Vermietete 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Loggia in Pforzheim-Nordstadt
Beschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Lage der beliebten Nordstadt von Pforzheim befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 1. OG in einem Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug, was sie besonders komfortabel und altersgerecht macht.
Ein echtes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Die Wohnung ist langfristig vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabiler Rendite macht.
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt ca. € 5.040,-/Jahr, eine Anpassung kann erfolgen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 469,-, die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf ca. € 218,-, die nicht umlagefähigen Kosten auf € 252,- (davon € 108,- Rücklagenzuführung).
Miteigentumsanteile: 21,304/1.000 MEA
Die Mieter legen Wert auf Privatsphäre, daher werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht – ein Zeichen für ein respektvolles Mietverhältnis und gelebte Diskretion.
Das Haus wird durch einen Hausmeister-Service betreut, der für Sauberkeit, technische Kontrolle und allgemeine Ordnung sorgt – ein Pluspunkt für Eigentümer und Mieter gleichermaßen.
98.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106176
Adresse
75177 Pforzheim,
Wohnfläche ca.
60,20 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1964
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung
- Fassaden- und Fenstersanierung ist erfolgt
- Aufzug
- Loggia
- gepflegtes Erscheinungsbild
- Hausmeister-Service
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in der Pforzheimer Nordstadt bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Mit Aufzug, Loggia und Hausmeister-Service ist sie ideal für langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Primärenergieträger
Nahwärme
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
71 kWh/(m²a)
Lage
Exposé Anfrage
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