**Charmantes EFH mit Dachterrasse, Doppelgarage und historischem Flair – kernsaniert im Jahr 2003**
Beschreibung
Dieses einladende Einfamilienhaus vereint auf gelungene Weise historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude wurde jedoch im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Leitungen, Sanitärinstallationen sowie die Dachdämmung und der Wärmeschutz (mit ca. 25–30 cm Wärmedämmung) erneuert.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² und ein Grundstück von 199 m². Das KG (ebenerdig) und EG verfügen über massive Außenwände, während im OG u. DG aufbereitetes Holzfachwerk für ein besonders wohnliches Ambiente sorgt.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Starkstromanschluss, sowie einer sich darüber befindenen Dachterrasse – perfekt ausgerichtet nach Süden und ideal zum Entspannen. Zudem besteht von der Garage aus direkter Zugang ins Haus. Zusätzlich gibt es zwei französische Balkone, die den Wohnräumen viel Licht und Offenheit verleihen.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Zudem ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifachverglasung. Der Strang für die Installation einer Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet – ein Pluspunkt für zukunftsorientiertes Wohnen.
Im Innenbereich sorgen hochwertige Terrakottafliesen und massive Holzdielen für ein stilvolles und zugleich warmes Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, etwa als Kinderbereich, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist das große, optionale Wiesengrundstück mit einer Fläche von über 2.000 m², inklusive Grillplatz und Grillhütte. Dieses kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gelungene Verbindung von Tradition und Moderne – liebevoll saniert, mit viel Augenmerk auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters und zugleich bereit für zeitgemäßes, komfortables Wohnen.
515.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107003
Adresse
75443 Ötisheim
Wohnfläche ca.
144,60 m²
Grunstücksfläche
199,00 m²
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Einfamilienhaus
- Kelleraußenwände Massiv, Teilw. Holzfachwerk
- Kernsanierung 2003 inkl. Leitungen, Sanitär, Dachdämmung, Wärmedämmung (25-30 cm)
- Doppelgarage mit elektr. Toröffnung und direktem Zugang ins Haus
- Starkstromanschluss in Garage u. Hobbyraum
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Grundstücksfläche: 199 m²
- Dachterrasse über Garage (Ausrichtung: Süden)
- Optional: Wiesengrundstück mit Grillhütte/ Grillplatz in ca. 500 m Entfernung
- Wasserenthärtungsanlage
- Gas-Zentralheizung (2003)
- zwei Hauseingänge vorhanden
- Ausgebautes DG (gedämmt)
- Wohnfläche: 145 m²
- Bodenbeläge: Hochwertige Terrakotta-Fliesen, Holzdielen
- Wände: Tapeziert; Rau-/ Streichputz
- Einbauküche 2023
- Ausstattung Sanitär:
* Tageslicht-Badezimmer 1: Türhoch gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC
* Tageslicht-Badezimmer 2: Deckenhoch gefliest, ausgestattet mit Eckbadewanne, Waschbecken, Hänge-WC
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.01.2033
Baujahr lt. Energieausweis
2003
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
A
Energieverbrauchskennwert
45 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
An den Ausläufern des Stromberges und in unmittelbarer Nachbarschaft zu den Städten Mühlacker, Maulbronn und Pforzheim gelegen, ist Ötisheim ein beliebter Wohnort.
Ötisheim ist eine Gemeinde im Enzkreis und zählt ca. 4700 Einwohner.
Durch seine Kulturdenkmale im Ortskern zählt Ötisheim zu den wertvollsten historischen Ortskernen in Baden-Württemberg.
Durch die Anbindung an 3 Bundesstraßen bietet Ötisheim eine optimale Infrastruktur. Die Bundesstraße 10 (Pforzheim–Stuttgart), die Bundesstraße 35 (Bruchsal–Illingen) und die Bundesstraße 294 (Pforzheim–Bruchsal). Über die B 10 erreicht man Richtung Süden in etwa 23 Minuten die Bundesautobahn 81, über die Bundesautobahn 8 (Anschlussstelle Pforzheim-Ost) Richtung Autobahndreieck Leonberg.
Zusätzlich verfügt Ötisheim über eine Haltestation der Stadtbahnlinie S9, die zwischen Bretten und Mühlacker verkehrt. Von hier aus gelangt man jede Stunde in die benachbarten Mittelzentren.
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