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Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Einheiten, das 1990 erbaut wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand und wird von einer soliden Eigentümergemeinschaft betreut.
Die Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt sich auf einen hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dank der Fußbodenheizung herrscht ein angenehmes Wohnklima.
Im Jahr 2014 wurde die Wohnung umfassend modernisiert:
Erneuerung der Sanitäranlagen
Verlegung moderner Vinylböden
Anpassung der Ausstattung an zeitgemäße Standards
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten und damit sowohl morgens als auch abends Sonne und frische Luft ermöglichen.
Die Wohnung ist seit 2017 langfristig und zuverlässig vermietet, wodurch sie eine attraktive und stabile Einnahmequelle darstellt. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, moderner Ausstattung und guter Vermietbarkeit macht sie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage.
Die Mieter legen Wert auf Ihre Privatsphäre, daher verzichten wir auf die Veröffentlichung von weiteren Innenaufnahmen.
Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und eine erstklassige Lage - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern!
178.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107334
Adresse
75179 Pforzheim
Wohnfläche ca.
61,00 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1990
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Dämmung baujahrtypisch
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, weiss, Rollläden
Heizung:
Fernwärme-ZH mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Dusche, WC, innenliegend
Bodenbeläge:
Vinyl, Fliesen
Wände/Decken:
Tapeten, Putz
Waschküche und Keller, Fahrradraum
48/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 9 im 2. Obergeschoss sowie dem Keller Nr. 9 im KG.
20/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an dem TG-Stellplatz Nr. 9
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 525,- inkl. dem TG-Stellplatz. Die letzte Mieterhöhung fand am 01.01.2025 statt
Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 160,-.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 345,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Der Rücklagenanteil beträgt € ca. 90,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.08.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
81 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Bevorzugte Wohnlage - eine gute Adresse. Hier fühlen Sie sich wohl.
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.