Doppelhaushälfte mit Potential im Zentrum
Beschreibung
Das zum Angebot stehende Wohnhaus wurde ca. 1922 in zweigeschossiger Bauweise plus Mansardengeschoss erstellt. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Dach (Walmdach) ist nicht ausgebaut.
Die Wohnfläche beträgt, verteilt auf die drei Hauptgeschosse, ca. 172 m².
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-/Essbereich sowie die Küche und der Ausgang zu Terrasse und Garten. Die Gartenseite ist nach Süden orientiert. Ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC, jeweils zur Straßenseite gelegen, komplettieren die Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad.
Eine vergleichbare Aufteilung findet sich im Mansardengeschoss: Hier werden die drei vorhandenen Zimmer durch eine Küche ergänzt. Da hier zusätzlich auch ein kleines Duschbad eingebaut wurde, besitzt diese Ebene eine gewisse Eigenständigkeit.
Das eigentliche Dachgeschoss (Walmdach) ist nicht ausgebaut und bietet reichlich Stauraum.
Auch im Kellergeschoss ist viel Nutzfläche vorhanden.
Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 377 m². Ca. 265 m² hiervon entfallen auf den rückseitigen, gut nutzbaren Garten.
Wer bereit ist, die anstehende Modernisierung durchzuführen, findet hier für sich und seine Familie ein neues Zuhause in attraktiver Lage, mit überdurchschnittlich großer Wohnflächen und schönem Garten.
375.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107783
Adresse
75217 Birkenfeld
Wohnfläche ca.
172,00 m²
Grunstücksfläche
377,00 m²
Zimmer
8,00
Baujahr
1922
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:
-Massiv- und Fachwerkbauweise, Geschossdecken als Holzbalkendecken
-Mansardendach (Walmdach) mit Ziegeldeckung
-Zweifach verglaste Kunststofffenster (weiß) mit Rollläden
-Zweifach viertelgewendelte, einläufige Holzwangentreppe mit Holzstufen
-Ölzentralheizung (ca. 2005) mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Konvektorenheizkörpern. Außerdem Schwedenofen (holzbetrieben)
-EG: Tageslicht-Gäste-WC mit wandhängender Toilette und Handwaschbecken. Fliesen überwiegend in Terracotta.
-OG: Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Duschkabine, wandhängender Toilette und Badewanne. Fliesen überwiegend in Terracotta.
-DG: Tageslichtbad mit Waschbecken, Duschkabine und wandhängender Toilette. Fliesen überwiegen in manhattan.
-Kabelanschluss
-Eingangstüre in Kunststoff mit Glaseinsätzen
-Bodenbeläge überwiegend als Holzdielen, Fliesen und Laminat
-Gartenhaus und Holzschuppen
-Garten, Einfriedigung
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.01.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1923
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
209 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage in Birkenfeld (Hauptort). Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Informationen zu Birkenfeld mit den Ortsteilen Gräfenhausen und finden Sie im Internet unter https://www.birkenfeld-enzkreis.de.
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