Der wichtigste Ort der Welt - Ihr neues Zuhause
Beschreibung
Die großzügige Vierzimmerwohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Wohnatmosphäre und einen gepflegten Gesamteindruck. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten im Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung aller Räume.
Ein hochwertiger Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Wohnqualität. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen komfortablen Start ohne zusätzlichen Aufwand. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das Schlafzimmer mit eigenem Waschbecken, das zusätzliche Funktionalität und Privatsphäre bietet. Von diesem Zimmer aus ist eine kleine Veranda zugänglich, die zugleich als Waschküche genutzt wird und praktischen Mehrwert schafft.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und zeitloser Ausstattung.
990 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
ImmoNr
107815
Adresse
75179 Pforzheim / Arlinger
Wohnfläche ca.
95,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1930
Ausstattung
Normal
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Ausstattung
Wohnungstyp: Vierzimmerwohnung
Zustand: Gepflegt
Bodenbeläge: Parkett, Fließen
Heizung: Stromheizung
Küche
Einbauküche
Sanitär
Separates WC
Waschbecken im Schlafzimmer
Zusätzliche Ausstattung
Veranda mit Anschluss / Nutzung als Waschküche
Stellplatz & Abstellflächen
Garage
Kellerraum
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
06.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Primärenergieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
140 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Dietlingerstraße 13 im Westen von Pforzheim, im Stadtteil Brötzingen/Arlinger. Die Lage verbindet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld und eignet sich ideal für Mieter, die zentrumsnah und zugleich angenehm ruhig wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für schnelle Verbindungen in die Pforzheimer Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv, da wichtige Verkehrsachsen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte unkompliziert erreichbar sind.
Das Wohnumfeld bietet zudem Zugang zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten und profitiert von der Nähe zum Nordschwarzwald. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Alltagstauglichkeit, kurze Wege und eine hohe Wohnqualität – eine gefragte Adresse.
Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In der Nähe existieren Haltestellen des Verkehrsverbunds Pforzheim-Enzkreis (VPE), die regelmäßige Busverbindungen ins Stadtzentrum und zu weiteren Stadtteilen gewährleisten. Zusätzlich ist die Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen für den Individualverkehr unkompliziert.
Regionale Lage: Pforzheim selbst liegt zwischen den Großräumen Karlsruhe und Stuttgart und besitzt als regionales Mittelzentrum eine starke Infrastruktur mit vielfältigen Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
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