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Beschreibung
Diese für Kapitalanleger interessante 2-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Das Gebäude wurde ca. 1995 in Massivbauweise erstellt und beinhaltet insgesamt 12 Wohnungen.
Die im Gartengeschoss gelegene Wohnung bietet folgende Räumlichkeiten:
Windfang/Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Im Untergeschoss des Gebäudes stehen ein eigener Kellerraum sowie jeweils ein gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung. In der direkt am Haus liegenden Tiefgarage verfügt die Wohnung über einen eigenen PKW-Stellplatz.
Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 294,-- für die Wohnung und zzgl. € 5,-- für den TG-Stellplatz.
Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!
170.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
104099
Adresse
75305 Neuenbürg
Wohnfläche ca.
68,91 m²
Grunstücksfläche
3.959,00 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1995
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet Ihnen:
- Massivbauweise, Geschossdecken aus Beton.
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, WC und 1 Waschbecken.
- Überdachte, südlich ausgerichtete Terrasse.
- Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen.
- Kellerraum im Untergeschoss.
- Eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine.
- Gemeinschaftlicher Trockenraum.
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
06.11.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1995
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
114 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
In besonders reizvoller Lage zwischen Tälern und Bergeshöhen des Nördlichen Schwarzwaldes liegt Neuenbürg im Tal der Enz, rund 10 km von Pforzheim entfernt.
In Neuenbürg und den Stadtteilen Arnbach, Dennach und Waldrennach gibt es Vieles zu entdecken. Es gibt eine landschaftliche Vielfalt, die zur Erholung und Entspannung einlädt.
Die Stadt mit seinen rd. 8.000 Einwohnern ist durch die ausgezeichnete Lage des Schlosses Neuenbürg, einer bezaubernden Flusslandschaft sowie dem Städtischen Freibad von einem beachtlichen Freizeitwert geprägt.
Es gibt viele Möglichkeiten, sich in den verschiedenen Einrichtungen Wissen und Kultur anzueignen. Gute Voraussetzungen hierfür sind Kindertageseinrichtungen, eine städtischen Jugendmusikschule, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule aber auch einem Gymnasium.
Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhaben, ebenso Ärzte, Apotheke und ein Krankenhaus.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden und des Flughafens in Stuttgart und Baden-Airports. Neuenbürg ist auch idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Erholungslandschaft des Schwarzwaldes mit seinen berühmten Kurorten und Heilbädern.
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