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VBPur Immobilien
VBPur Immobilien
Visualisierung Wohn-und Essbereich der Immobilien: Wohnen auf einer Ebene – barrierearm, hell & ruhig in Engelsbrand (Titelbild)

Wohnen auf einer Ebene – barrierearm, hell & ruhig in Engelsbrand

Beschreibung

ENGELSBRAND – ZUHAUSE IN SALMBACH


Einheit Nr. 3 | Erdgeschoss | ca. 94,89 m² | Balkon mit Blick ins Grüne

Willkommen in Ihrem neuen, schlüsselfertigen Zuhause! In ruhiger und naturnaher Lage von Engelsbrand-Salmbach entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 8 hochwertigen Wohneinheiten – perfekt für alle, die Wert auf Wohnqualität und eine nachhaltige Bauweise legen.

Einheit Nr. 3 ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 94,89 m² Wohnfläche und einem sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft ein modernes Wohnambiente. Ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

Besonderes Extra: Die Auswahl der Bodenbeläge und weiterer Ausstattungsdetails ist aktuell noch möglich – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet, verfügt über einen Aufzug und bietet barrierearme Zugänge – ideal für jedes Alter und jede Lebensphase.

Entdecken Sie zeitgemäßes Wohnen in Engelsbrand-Salmbach – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden.

Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an – wir beraten Sie gerne persönlich!

Objekt ID

104379-003

Objekttyp

Erdgeschoss

Adresse

75331 Engelsbrand / Salmbach,

Wohnfläche ca.

94,89 m²

Zimmer

3

Baujahr

2024

Ausstattung

Gehoben

Visualisierung Wohn-und Essbereich der Immobilien: Wohnen auf einer Ebene – barrierearm, hell & ruhig in Engelsbrand (Titelbild)
Grundriss Untergeschossder Immobilien: Wohnen auf einer Ebene – barrierearm, hell & ruhig in Engelsbrand (Foto)
Impression 2der Immobilien: Wohnen auf einer Ebene – barrierearm, hell & ruhig in Engelsbrand (Foto)
Impression 3der Immobilien: Wohnen auf einer Ebene – barrierearm, hell & ruhig in Engelsbrand (Foto)
Lageplander Immobilien: Wohnen auf einer Ebene – barrierearm, hell & ruhig in Engelsbrand (Foto)
Grundriss Wohnung Nr. 3der Immobilien: Wohnen auf einer Ebene – barrierearm, hell & ruhig in Engelsbrand (Foto)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

09.12.2031

Baujahr lt. Energieausweis

2024

Primärenergieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17 kWh/(m²·a)

Lage

Wohnen im Grünen – naturnah und stadtnah zugleich

Engelsbrand mit seinen Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt idyllisch auf einer sonnigen Hochfläche des Nordschwarzwalds – rund 600 Meter über dem Meeresspiegel zwischen Enz und Nagold. Der Ortsteil Salmbach mit rund 950 Einwohnern verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt – ein echtes Plus für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen, aber dennoch die Nähe in die nächste Großstadt schätzen.

Salmbach – klein, fein, lebenswert

Als kleinster Ortsteil von Engelsbrand punktet Salmbach mit einem besonders familiären Charakter. Hier profitieren Familien, Paare und Naturliebhaber von einem intakten sozialen Umfeld, einem angenehmen Klima und einer guten Nahversorgung. Kindergarten, Spielplätze und Grundschulen in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen in Pforzheim sowie ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr sorgen für eine hervorragende Alltagstauglichkeit.

Gut angebunden und bestens versorgt

Engelsbrand bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, einer Postfiliale, Bankfilialen sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 744 und 741 verbinden Salmbach regelmäßig und direkt mit dem ZOB und Hauptbahnhof Pforzheim. Die Fahrtzeit beträgt je nach Tageszeit etwa 20 bis 25 Minuten – ideal für Pendler oder Bahnreisende.

Mit dem Auto erreichen Sie:

• Pforzheim in ca. 15 Minuten
• Karlsruhe in rund 35 Minuten
• Stuttgart in etwa 50 Minuten

Lebensqualität mit Weitblick

Die Umgebung begeistert mit gepflegten Wander- und Radwegen, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer attraktiven Gastronomie. Mittelständische Betriebe in Engelsbrand bieten zudem Arbeitsplätze vor Ort. Wer ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung sucht, findet in Salmbach die perfekte Balance.

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