Traumhafte, schlüsselfertige Neubau-Dachgeschosswohnung mit Balkon und flexibler Raumaufteilung
Beschreibung
ENGELSBRAND – ZUHAUSE IN SALMBACH
Einheit Nr. 4 | Dachgeschoss | ca. 127 m² | Balkon mit Blick ins Grüne
Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt – mit rund 127 m² Wohnfläche und zahlreichen Ausstattungsoptionen.
In attraktiver, naturnaher Lage von Engelsbrand-Salmbach entsteht ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein nachhaltiges Wohnkonzept legen.
Diese großzügige Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz zum Wohlfühlen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon bietet eine moderne Wohnatmosphäre. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das elegantes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.
Besonderes Extra: Die Wohnung kann auf Wunsch auch als 4-Zimmer-Variante geplant werden – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.
Aktuell können Sie noch bei der Ausstattung mitentscheiden – verwirklichen Sie Ihre Wohnideen!
Das Gebäude wird im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet, verfügt über einen Aufzug und bietet barrierearme Zugänge – ideal für jede Lebensphase.
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573.700 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
104379-004
Adresse
75331 Engelsbrand / Salmbach,
Wohnfläche ca.
127,47 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
2024
Ausstattung
Gehoben
Ausstattung
Ausstattungsdetails – komfortabel, durchdacht & zeitgemäß
• Ideal für jedes Lebenskonzept: Ob Single, Paar, kleine Familie oder im besten Alter – die barrierearmen Wohnungen bieten Komfort und Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse
• Komfort-Heizung: Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar über Raumthermostate
• Praktisch & komfortabel: Jede Wohnung mit eigenem Abstellraum im Untergeschoss – bequem erreichbar mit dem Aufzug
• Moderne Fensterlösungen: 3-fach isolierverglaste Fenster und Balkon-/Terrassentüren für optimalen Schall- und Wärmeschutz
• Pflegeleichte Böden: Alle Wohnräume sind hochwertig gefliest
• Sicher wohnen: Video-Türsprechanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit
• Außenflächen mit Mehrwert:
• Wohnungen 1, 2, 7 und 8 mit Terrasse und eigenem Gartenanteil (*Sondernutzungsrecht)
• Wohnungen 3 bis 6 jeweils mit sonnigem Balkon
Technik & Energie – zukunftssicher ausgestattet
• Photovoltaikanlage auf dem Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Moderne Heiztechnik: Effiziente Luftwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher
• Energieeffizient: KfW-Effizienzhaus 55 – niedrige Betriebskosten
• Parkmöglichkeiten: 5 Garagen und 3 Außenstellplätze direkt am Haus
• E-Mobilität: Vorbereitung für E-Ladestationen – zukunftssicher nachrüstbar
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.12.2031
Baujahr lt. Energieausweis
2024
Primärenergieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
17 kWh/(m²a)
Lage
Wohnen im Grünen – naturnah und stadtnah zugleich
Engelsbrand mit seinen Ortsteilen Engelsbrand, Grunbach und Salmbach liegt idyllisch auf einer sonnigen Hochfläche des Nordschwarzwalds – rund 600 Meter über dem Meeresspiegel zwischen Enz und Nagold. Der Ortsteil Salmbach mit rund 950 Einwohnern verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt – ein echtes Plus für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen suchen, aber dennoch die Nähe in die nächste Großstadt schätzen.
Salmbach – klein, fein, lebenswert
Als kleinster Ortsteil von Engelsbrand punktet Salmbach mit einem besonders familiären Charakter. Hier profitieren Familien, Paare und Naturliebhaber von einem intakten sozialen Umfeld, einem angenehmen Klima und einer guten Nahversorgung. Kindergarten, Spielplätze und Grundschulen in der näheren Umgebung, weiterführende Schulen in Pforzheim sowie ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr sorgen für eine hervorragende Alltagstauglichkeit.
Gut angebunden und bestens versorgt
Engelsbrand bietet eine solide Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, einer Postfiliale, Bankfilialen sowie Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 744 und 741 verbinden Salmbach regelmäßig und direkt mit dem ZOB und Hauptbahnhof Pforzheim. Die Fahrtzeit beträgt je nach Tageszeit etwa 20 bis 25 Minuten – ideal für Pendler oder Bahnreisende.
Mit dem Auto erreichen Sie:
• Pforzheim in ca. 15 Minuten
• Karlsruhe in rund 35 Minuten
• Stuttgart in etwa 50 Minuten
Lebensqualität mit Weitblick
Die Umgebung begeistert mit gepflegten Wander- und Radwegen, vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer attraktiven Gastronomie. Mittelständische Betriebe in Engelsbrand bieten zudem Arbeitsplätze vor Ort. Wer ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, naturnaher Lage und gleichzeitig guter Anbindung sucht, findet in Salmbach die perfekte Balance.
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