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VBPur Immobilien
VBPur Immobilien
seitlicher Garten der Immobilie: 2-Familienhaus mit großem Garten, 3 Garagen und Potenzial in ruhiger Lage! (Foto)

2-Familienhaus mit großem Garten, 3 Garagen und Potenzial in ruhiger Lage!

Beschreibung

Dieses solide gebaute Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsjahr 1908, um- und angebaut in den Jahren 1955 und 1967, strahlt einen zeitlosen Charme aus und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Das Haus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Birkenfeld-Gräfenhausen/Oberhausen und erstreckt sich über großzügige 175 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück mit einem herrlichen Garten.
Das Anwesen umfasst außerdem drei geräumige Garagen und eine Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Lebensqualität aus, mit weitläufigen Grünflächen und einer ausgezeichneten Anbindung an alle wichtigen Verkehrswege. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und machen diesen Ort zu einem idealen Ort für Familien.

Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet ausreichend Platz für Gartenarbeit, Entspannung und Outdoor-Aktivitäten. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten und Ihre Freizeit im Freien genießen.

Dieses Haus bietet die Möglichkeit, nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und es in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Mit kreativen Ideen und Investitionen können Sie das volle Potenzial dieses Anwesens ausschöpfen und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen.

Wenn Sie auf der Suche nach einem geräumigen Zweifamilienhaus in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage sind und die Freiheit haben möchten, Ihre eigenen Ideen und Renovierungspläne umzusetzen, dann ist dieses Haus in Birkenfeld-Gräfenhausen genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

395.000 € Kaufpreis

zzgl. 3,57 % Provision

Daten und Fakten:

Objektart

Haus

Objekttyp

Zweifamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

ImmoNr

104484

Adresse

75217 Birkenfeld,

Wohnfläche ca.

175,00 m²

Grunstücksfläche

801,00 m²

Zimmer

9.00

Baujahr

1955

Ausstattung

Einfach

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

seitlicher Garten der Immobilie: 2-Familienhaus mit großem Garten, 3 Garagen und Potenzial in ruhiger Lage! (Foto)
Rückseite mit Garagenbau der Immobilie: 2-Familienhaus mit großem Garten, 3 Garagen und Potenzial in ruhiger Lage! (Foto)
Straßenseite der Immobilie: 2-Familienhaus mit großem Garten, 3 Garagen und Potenzial in ruhiger Lage! (Foto)
Zimmer im EG der Immobilie: 2-Familienhaus mit großem Garten, 3 Garagen und Potenzial in ruhiger Lage! (Foto)
Wohnen im EG der Immobilie: 2-Familienhaus mit großem Garten, 3 Garagen und Potenzial in ruhiger Lage! (Foto)
Schlafzimmer im EG der Immobilie: 2-Familienhaus mit großem Garten, 3 Garagen und Potenzial in ruhiger Lage! (Foto)
Balkon EG der Immobilie: 2-Familienhaus mit großem Garten, 3 Garagen und Potenzial in ruhiger Lage! (Foto)
Küche EG der Immobilie: 2-Familienhaus mit großem Garten, 3 Garagen und Potenzial in ruhiger Lage! (Foto)
Badezimmer im EG der Immobilie: 2-Familienhaus mit großem Garten, 3 Garagen und Potenzial in ruhiger Lage! (Foto)
Loggia im EG der Immobilie: 2-Familienhaus mit großem Garten, 3 Garagen und Potenzial in ruhiger Lage! (Foto)
Wohnen  der Immobilie: 2-Familienhaus mit großem Garten, 3 Garagen und Potenzial in ruhiger Lage! (Foto)
Wohnen
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Ausstattung

Baujahr 1955 mit klassischer Architektur
Großes Grundstück mit einem schönen, gut gepflegten Garten
Drei geräumige Garagen bieten ausreichend Stellplatz
Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2012
Potenzial zur Modernisierung und Individualisierung

Die Raumaufteilung für das Zwei-Familienhaus gliedert
sich wie folgt:

UNTERGESCHOSS:
Heizraum mit Öl-Brennwert-ZH (2012) und 350 Liter-Brauchwasserspreicher, Lagerkeller tlw. mit Naturboden, Öl-Lagerraum 4 x 1.000 Liter Kunststofftanks

ERDGESCHOSS:
Eingangsbereich mit Treppenhaus, Flur, Küche mit Loggiaanbau und Gartenzugang, separates WC, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne + Waschbecken, direkter Zugang zum Schlafzimmer, Balkon, Wohnzimmer und Esszimmer.
überwiegend 2-fach isolierverglaste Holzfenster 1997

OBERGESCHOSS:
analoger Grundriss wie im EG
teilweise noch ältere Holzfenster mit Doppelverglasung


DACHGESCHOSS:
Treppenaufgang, 4 Zimmer, massiver Holzdielenboden, neuere Dachflächenfenster, Aufgang zum Spitzboden über Einschubtreppe

AUßENBEREICH:
großzügiger und pflegeleicht angelegter Zier- und Nutzgarten mit kleiner Gartenhütte, ideal für Kinder, Einfahrt zur 3. Garage mit angebautem Nebengebäude, Doppelgarage an Straße mit davor liegenden Stellplätzen

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

14.03.2033

Baujahr lt. Energieausweis

1955

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

235 kWh/(m²a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 235.1 kWh/(m²·a)

Lage

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