Der Traum vom Eigenheim!
Beschreibung
Der Traum vom Eigenheim - Eingebettet in das stille Tal der Enz im nördlichen Schwarzwald.
Städtische Vorteile mit Nähe zur Natur? Da ist für jeden was dabei!
Das Einfamilienhaus mit seinem Ursprungsbaujahr ca. 1880 verteilt seine ca. 95 m² Wohnfläche auf 3 Vollgeschosse und bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m².
Durch eine Vielzahl an Renovierungen und Sanierungen ab dem Jahr 2016 steht das Wohnhaus heute in einem guten und gepflegten Zustand da.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Heizungsraum noch eine Waschküche, ein ca. 2016 nachträglich ausgebautes Badezimmer und einen Hobbyraum. Auf selber Höhe ans Haus angebaut, wurde eine Werkstatt errichtet, wo Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.
Weiter geht es im Obergeschoss. Hier befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und die Küche mit Platz für einen Essbereich, wo die ganze Familie zusammen kommen kann.
Das Hauptbad sowie ein separates WC und das aktuelle Kinderzimmer mit geräumiger Ankleide finden Sie einen Stock höher - im Dachgeschoss.
Von hieraus führt ein Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzboden, der jetzt als Schlafzimmer genutzt wird, Ihnen aber auch als zusätzliche Staufläche dienen kann.
Abgerundet wird das Angebot durch gleich 2 dazugehörige Einzelgaragen.
Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
255.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
104705
Adresse
75323 Bad Wildbad,
Wohnfläche ca.
95,21 m²
Grunstücksfläche
212,00 m²
Zimmer
5.00
Baujahr
1880
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Verschiedene Umbau- und Renovierungsmaßnahmen ab dem Jahr 2016 lassen die Immobilie Heute sehr gut dastehen. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den folgenden Merkmalen:
* einseitig angebautes EFH (Doppelhaushälfte)
* Biberschwanz Fassade (keine Außendämmung - Wohnhaus zum Großteil von innen gedämmt)
* Satteldach mit Ziegeleindeckung
* Grundstücksfläche:
-Grundstück bebaut mit Wohnhaus ca. 84 m²
-Grundstück bebaut mit Garagen ca. 128 m²
* Gesamtwohnfläche: ca. 95,21 m²
* Gesamtnutzfläche: ca. 49,82 m²
* 3 Vollgeschoss (Erd-, Ober-, Dachgeschoss) + Spitzboden
* Spitzboden: ausgebaut und gedämmt
* 2 Badezimmer:
-Erdgeschoss nachträglich ca. 2016 ausgebaut mit Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche und WC
-Dachgeschoss mit Eckdusche, Wanne und Waschbecken; WC ist separat
* Kunststofffenster in weiß, 2-fach verglast (ca. 2016 erneuert)
* Elektrik und (Wasser-/ Abwasser-) Leitungen wurden ca. 2016 erneuert
* Heizungsart: Gasheizung (ca. 2000 eingebaut)
* Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Klick-Vinyl
-Parkett im Eingangsbereich und im Wohn-/ Esszimmer erneuert Februar 2025
* in den Wohnräumen: Holzdecken mit eingebauten Downlights
* Werkstatt mit Wasseranschluss und Starkstrom
* 2 abschließbare Einzelgarage + Außenstellplatz
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
30.01.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1880
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
265 kWh/(m²a)
Lage
Bad Wildbad ist der Allrounder unter den Kurorten im Schwarzwald, da das “Städtle“ ein breites Angebotsspektrum bietet. Vom Baumwipfelpfad und der Hängebrücke „WildLine“ über zwei Thermen bis hin zum königlichen Kurtheater ist alles dabei. Bad Wildbad ist eine Stadt für alle: Die Jungen, die Älteren, die Sportlichen, die Genießer und die Kulturinteressierten.
Das Bad Wildbader Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot ist sehr gut und auch im sozialen Bereich wird dafür gesorgt, dass es Familien, Kindern und Senioren an nichts fehlt. Die medizinische Betreuung ist vorbildlich und deckt alle wichtigen Behandlungsbereiche ab.
Calmbach ist ein Ort im Nordschwarzwald und gehört zur Stadt Bad Wildbad.
Der Ort zählt aktuell rund 3.600 Einwohner.
Früher ein Zentrum der Holzflößerei, heute ein Luftkurort in einem der schönsten und waldreichsten Gebiete des Nordschwarzwaldes. Calmbach liegt auf 400 Metern Höhe, am Schnittpunkt von fünf Tälern und fünf Bergrücken und lädt nicht nur zum Wandern, Radfahren und Mountainbiken ein.
Der zu Bad-Wildbad gehörende Luftkurort besticht durch seine Mischung aus idyllischem Schwarzwald-Charme, heilklimatischer Atmosphäre sowie kulturellen und kulinarischen Angeboten.
Calmbach hat eine sehr gute Infrastruktur durch reichlich sortierte Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Sport- und Freizeiteinrichtungen.
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