Zentral gelegen - Aufzug vorhanden!
Beschreibung
Die familienfreundliche und gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde ca. 1975 in Massivbauweise mit Flachdach erstellt.
Die im 2. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht besonders durch ihre gute Erreichbarkeit durch den Personenaufzug und die durchdachte Grundrissgestaltung.
Sie bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 95 m² inkl. des nach Süd-/West orientierten Balkons.
Vorhanden ist ein großer Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche, ein nach Süd/West orientierter Balkon, das Elternschlafzimmer, ein Familienbad, das geräumige Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer/Büro und ein Gäste-WC.
Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden.
Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Stellplatz (Doppelparker) in der Tiefgarage.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Sie wird aber im Oktober 2026 frei.
Das monatliche Hausgeld beträgt momentan 291,00 Euro.
Außerdem stehen im Untergeschoss des Gebäudes die Gemeinschaftsräume sowie ein Abstellraum für Fahrräder zur Verfügung.
Eine Wohnung, die man gesehen haben muss!
285.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
104878
Adresse
75223 Niefern-Öschelbronn
Wohnfläche ca.
95,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrestypischen Merkmalen.
-Massivbauweise, massive Geschossdecken
-Flachdach
-Doppelt- und isolierverglaste Holzanstrichfenster in braun, Rollläden
-Massivtreppe mit Werksteinbelag, Personenaufzug
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Tageslichtbad mit Waschtisch, Eckwanne, Dusche, WC, Anschluß für die Waschmaschine
sowie ein sep. Gäste-WC
-Bodenbeläge in Fliesen, Laminat, PVC
-Einbauküche möglich
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.02.2029
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
119 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich mitten im Ortszentrum von Niefern.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, die Schule, den Kindergarten sowie Bushaltestellen erreichen Sie bequem zu Fuß.
Exposé Anfrage
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