Gestalten Sie Ihr individuelles Wohnerlebnis!
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Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohnhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise mit Keller erstellt. Es wurde mehrfach an- und umgebaut sowie teilweise aufgestockt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 155 m².
Neben der funktionalen Raumaufteilung überzeugt die Immobilie durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die tolle Aussichtslage.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche, ein großes Esszimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Tageslichtbad und ein sep. WC. Das Highlight ist der sehr großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit ehemaligem Balkon, der zusätzlichen zu Wohnraum umgebaut wurde.
Im Dachgeschoss sind weitere drei Zimmer sowie ein Duschbad/WC und ein Abstellraum untergebracht.
Weitere Staumöglichkeit ist im Speicher vorhanden.
Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume: Heiz-/Waschraum mit Dusche, zwei Keller und ein Hobbyraum.
Unter dem ehemaligen Balkon befindet sich noch ein verglaster Sitzplatz.
Zur Immobilie gehörenden derzeit zwei Garagen:
Die Einzelgarage am unteren Grundstücksteil ist momentan vermietet.
Der linke Teil der Doppelgarage gehört zum Anwesen. Er ist unterkellert. Hier sind die Öltanks untergebracht. Außerdem gibt es noch genügend Strauraum für Gartengeräte usw.
Der rechte (ebenfalls unterkellerte) Teil der Doppelgarage mit einem Grundstücksanteil von ca. 95 m² kann zusätzlich erworben werden.
Die Abwasserleitung des Wohnhauses verläuft noch über das Nachbargrundstück. Eventuell wird eine Neuverlegung erforderlich.
Das schöne Grundstück umfasst derzeit eine Fläche von ca. 732 m².
349.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
104881
Adresse
75223 Niefern-Öschelbronn
Wohnfläche ca.
155,00 m²
Grundstücksfläche
732,00 m²
Zimmer
7,50
Baujahr
1956
Abwicklungsprovision
4,76 % Abwicklungsprovision inkl. 19 % MwSt., zu zahlen an den Testamentsvollstrecker
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrestypischen Merkmalen.
-Massivbauweise, Aufstockung Dachgeschoss in Holzständerbauweise
-Sattel-/Walmdach, einfache Dämmung, Ziegeldeckung
-Doppelt- und isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, teilw. Rollläden
-Massivtreppe ins UG, Holztreppe zum DG
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
-Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne sowie sep. WC im Erdgeschoss;
Duschbad/WC im Dachgeschoss
-Bodenbeläge in Naturstein, Fliesen, Parkett, Teppich
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
273 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Grüne Halbhöhenwohnlage mit schöner Aussicht. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens, den Kindergarten und die Grundschule sowie die nächste Bushaltestelle.
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.