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VBPur Immobilien
VBPur Immobilien
Eingangsbereich

Wohnhaus in Bestlage!

Beschreibung

Das frei stehende Wohnhaus wurde ca. 1956 in Massivbauweise erstellt und befindet sich seit jeher in Familienbesitz. Es wurde mehrfach an- und umgebaut sowie teilweise aufgestockt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 155 m².

Neben der funktionalen Raumaufteilung mit 7 Zimmern überzeugt die Immobilie durch die außergewöhnliche Architektur sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großen Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Bad und ein sep. WC.
Weitere 3 Zimmer sowie ein Duschbad und ein Abstellraum befinden sich im Dachgeschoss.
Abstellmöglichkeit ist im Speicher vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzräume: Heiz-/Waschraum, Keller, Hobbyraum. Unter dem Kaminzimmer befindet sich im Untergeschoss ein verglaster Sitzplatz.

Die zur Immobilie gehörende Garage ist unterkellert. Hier sind die Öltanks untergebracht. Außerdem gibt es noch genügend Strauraum für Gartengeräte usw.
Eine weitere Garage rundet das Angebot ab.

Das schöne Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 732 m².

395.000 € Kaufpreis

4,76 % Abwicklungsprovision inkl. 19 % MwSt., zu zahlen an den Testamentsvollstrecker

Daten und Fakten:

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Vermarktungsart

Kauf

ImmoNr

104881

Adresse

75223 Niefern-Öschelbronn,

Wohnfläche ca.

155,00 m²

Grunstücksfläche

732,00 m²

Zimmer

7,50

Baujahr

1956

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

Eingangsbereich
Viel Platz für die ganze Familie!
Rückansicht
Ansicht seitlich
Garten mit Zugang zur 2. Garage
Großzügiger Wohnbereich
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminzimmer
Küche
Esszimmer
Esszimmer
Alle Bilder anzeigen (26)

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

-Massivbauweise, Aufstockung Dachgeschoss in Holzständerbauweise

-Sattel-/Walmdach, einfache Dämmung, Ziegeldeckung

-Doppelt- und isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster, teilw. Rollläden

-Massivtreppe ins UG, Holztreppe zum DG

-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

-Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne sowie sep. WC im Erdgeschoss;
Duschbad im Dachgeschoss

-Bodenbeläge in Naturstein, Fliesen, Parkett, Teppich

-Einfriedung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten mit Rasen und Buschbepflanzung

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

03.06.2034

Baujahr lt. Energieausweis

1956

Primärenergieträger

Öl

Energieeffizienzklasse

H

Endenergiebedarf

273 kWh/(m²a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 273.1 kWh/(m²·a)

Lage

Grüne Halbhöhenwohnlage mit schöner Aussicht. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens, den Kindergarten und die Grundschule sowie die nächste Bushaltestelle.

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