Langfristig vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon & Stellplatz – Kapitalanlage
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und attraktives Entwicklungspotenzial. Mit mehreren gut geschnittenen Räumen bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit langfristigen Perspektiven suchen.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Ein eigener Stellplatz am Haus sowie ein Kellerraum ergänzen das Platzangebot sinnvoll.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im baujahrstypischen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen individuell und wertsteigernd umzusetzen. Bereits erneuert wurden zwei Dachflächenfenster. Insgesamt eröffnet sich hier eine attraktive Gelegenheit, eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 330 € monatlich. Eine Mieterhöhung auf 390 € wurde bereits durchgeführt und ist ab 01.11.2026 wirksam. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und der Perspektive einer zukünftigen Wertsteigerung.
Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters veröffentlichen wir keine Bilder der Wohnräume. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort in einem persönlichen Besichtigungstermin.
125.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105285
Adresse
76547 Sinzheim / Kartung
Wohnfläche ca.
63,64 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1972
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
* Dachgeschosswohnung
* Gepflegtes Dreifamilienhaus
* Gut geschnittener Grundriss
* Wohnzimmer mit Balkonzugang
* Zwei Schlafzimmer
* Weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum
* Separate Küche
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Separates Gäste-WC
* Balkon
* Eigener Stellplatz
* Kellerraum
* Öl-Zentralheizung
* Zwei Dachflächenfenster bereits erneuert
* Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
* Langfristig vermietet
* Aktuelle Mieteinnahmen, 330 € monatlich, ab 01.11.2026, 390 €
* Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
* Wohnung überwiegend im baujahrstypischen Zustand
* Modernisierungsmaßnahmen bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
* Solide Basis für eine zukünftige Aufwertung und nachhaltige Wertsteigerung
* neu gebildete Eigentümergemeinschaft
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.04.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
221 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Sinzheim und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die gewachsene Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Sinzheim bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und überzeugt mit einem vielseitigen Angebot an Dienstleistungen und Gastronomie.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 ermöglichen kurze Wege nach Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe und in die gesamte Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die Nähe zum Schwarzwald laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig erreichen Sie die kulturellen Angebote und Einkaufsmöglichkeiten der Kurstadt Baden-Baden in wenigen Fahrminuten.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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