Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz!
Kapitalanleger aufgepasst: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz!
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 48,73 m² stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Einheit wurde im Zuge einer Nutzungsänderung zu Wohnraum umfunktioniert und ist bereits zuverlässig vermietet, wodurch Sie von Anfang an von stabilen Mieteinnahmen profitieren.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus zwei separate WCs zugänglich sind – eine praktische Besonderheit mit zusätzlichem Komfort für den Alltag. Die Küche mit integriertem Essbereich präsentiert sich in gepflegtem Zustand; der Boden wurde hier erst vor rund zwei Jahren erneuert und unterstreicht den soliden Gesamtzustand der Einheit.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine flexible Gestaltungsmöglichkeit: Eine aktuell eingezogene Leichtbauwand könnte bei Bedarf entfernt werden, sodass ein großzügiger, offener Wohnbereich entsteht – ideal zur individuellen Anpassung an moderne Wohnkonzepte.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Zur Wohnung gehören zudem ein großzügiger Kellerraum mit 14,27 m² im Untergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 230 €.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, die sowohl durch ihre bestehende Vermietung als auch durch ihre flexible Grundrissgestaltung überzeugt.
179.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105727
Adresse
75446 Wiernsheim
Wohnfläche ca.
49,00 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1900
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
-Etagenwohnung 1. OG mit sep. Eingang
-Zweifach-Isolierverglaste Holzfenster in weiß
-Ölzentralheizung
-Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC, sep. Gäste-WC, raumhoch gefliest mit hellen, großformatigen Fliesen
- Fliesen, Laminat,
-Tapeten, Rauhputz,
-Einbauküche,
-eigener abschließbarer Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- monatliches Hausgeld 230 €
- monatliche Mieteinnahme 440 €
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
117 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Wiernsheim bietet seinen ca. 3.900 Einwohnern alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. In Wiernsheim stehen auch viele Freizeitangebote zur Verfügung, wie beispielsweise Spiel- und Sportplätze und verschiedene Vereine.
Der Ort ist über zwei Anschlussstellen der A 8 Stuttgart-Karlsruhe, nämlich Pforzheim-Süd/Wurmberg (5 km) und Heimsheim (7 km), zügig mit dem Auto zu erreichen. Aufgrund der guten Einbindung der Gemeinde in den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) kommt man von Wiernsheim aus auch mit dem Bus schnell ans Ziel: egal ob nach Mühlacker (Norden), Heimsheim/Leonberg (Süden), Nussdorf/Stuttgart (Osten) oder Pforzheim (Westen).
Weitere Informationen finden Sie auf der Internetseite http://www.wiernsheim.de/startseite.html
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