Sonniges Holzhaus-Glück in Neureut
Beschreibung
Ruhe, Wärme, Effizienz-Wohnen mit allen Sinnen genießen!
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Zehntwaldstraße. Diese im Jahr 1997 in nachhaltiger Holz-Fertigbauweise errichtete Doppelhaushälfte ist ein wahrer Wohntraum für alle, die Wert auf eine gesunde, natürliche Wohnatmosphäre und ein durchdachtes Raumkonzept legen. Schon beim Betreten des Hauses durch die Holzeingangstür spürt man das behagliche Klima, das durch die konsequente Verwendung von Echtholz bei Fenstern und Türen unterstrichen wird.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Küchen- und Essbereich, der als kommunikativer Mittelpunkt dient und direkt auf die großzügige Südost-Terrasse führt das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer verspricht mit seinem gemütlichen Kamin wohlige Abende und eine besondere Geborgenheit. Ein praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzug bieten. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum sonnigen Südost-Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zur Entspannung ein.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Mit ca. 31,85 m² Nutzfläche und maßgefertigten Einbauschränken bietet dieser Bereich ideale Bedingungen für ein ruhiges Home-Office, ein Atelier oder ein Refugium für Gäste.
Zusätzliches Potenzial eröffnet das Untergeschoss mit einem ca. 24,07 m² großen, beheizbaren Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist.
Der Außenbereich mit seinem lichtdurchfluteten Garten bietet Hobbygärtnern viel Raum zur Gestaltung. Eine Garage mit direktem Zugang zum Grundstück sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für maximalen Komfort im Alltag.
Dieses Zuhause ist ideal für Familien und Home-Office-Nutzer, die Wert auf ökologische Bauweise und ein gesundes Wohnklima legen. Wer die Wärme von Holz und ein ruhiges, zentrales Umfeld sucht, findet hier seinen perfekten Rückzugsort.
649.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105755
Adresse
76149 Karlsruhe / Neureut
Wohnfläche ca.
115,98 m²
Grundstücksfläche
259,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1997
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Nachhaltiges Fertighaus in ökologischer Holzbauweise
- Top-Lage: ruhiges und äußerst beliebtes Wohnumfeld– ideal für Familien
- Garten-Oase: sonnige Terrasse zum Entspannen südwest Ausrichtung
- Komfort pur: Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme
- Rundum praktisch: voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Im EG und DG sehr robuster und hochwertiger Massivparkett in 9 mm Stärke
- Hochwertige Echtholz-Fenster und massive Holzeingangstür für ein natürliches Wohngefühl
- Effiziente Ölzentralheizung (Baujahr 1997) Klasse B jährliche Wartung
- Ausgebautes Studio mit ca. 31,85 m² Nutzfläche (inkl. Einbauschränke)
- Zusätzlicher, beheizbarer Hobbyraum mit ca. 24 m²
- Garage mit direktem Zugang zum Grundstück ideal für Einkäufe
- Zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt vor der Garage
- Grundsteuer jährlich 470,77 €
- 2017 Hausfassaden -Anstrich
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Exzellente Energieeffizienz: Das Gebäude ist komplett gedämmt und überzeugt durch einen sehr geringen Heizenergiebedarf – das schont die Umwelt und Ihren Geldbeutel.
- Schnelle & behagliche Wärme: Die Holzbauweise ermöglicht ein zügiges Aufheizen der Räume für ein rasch einsetzendes, gemütliches Wohngefühl.
- Hervorragendes Raumklima: Holz als natürlicher Baustoff reguliert die Luftfeuchtigkeit von selbst, indem es Feuchtigkeit aufnimmt und kontrolliert wieder abgibt – für ein spürbar gesünderes Wohnen.
- Solides Fundament: Die hochwertige Betonwanne im Keller bietet maximale Stabilität und zuverlässigen Schutz vor Feuchtigkeit.
Im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche samt Elektrogeräten bereits im Kaufpreis inklusive
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
18.03.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1997
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
58 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Zehntwaldstraße im begehrten Karlsruher Stadtteil Neureut-Kirchfeld. Diese Lage besticht durch eine harmonische Verbindung aus naturnaher Idylle und einer exzellenten Infrastruktur. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die weitläufigen Waldgebiete des Hardtwaldes, die ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen bieten.
Besonders attraktiv für Familien ist die unmittelbare Nähe zu Bildungseinrichtungen: Sowohl der örtliche Kindergarten als auch die Grundschule sind in weniger als fünf Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch die tägliche Versorgung ist durch verschiedene Supermärkte und Dienstleister im Umkreis von rund einem Kilometer bestens gesichert. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle und der guten Anbindung an die Stadtbahnlinien S1 und S11 gelangen Sie zudem schnell und unkompliziert in die Karlsruher Innenstadt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets, ohne auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Anbindung verzichten zu müssen.
Exposé Anfrage
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