Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Einliegerbereich und Garage
Beschreibung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer modernen Ausstattung und bietet dank seiner durchdachten Raumaufteilung Platz für Familien, Paare und sogar Mehrgenerationenwohnen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Im Erdgeschoss heißt Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer willkommen. Von hier aus betreten Sie die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten, die wie geschaffen ist für gemütliche Abende, gesellige Grillrunden oder entspannte Stunden im Freien.
Die offene Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang – perfekt, um gemeinsam zu kochen und zu genießen. Ein Gäste-WC rundet den Komfort dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss besticht durch seine Vielseitigkeit: Zwei Schlafzimmer, von denen eines mit einer integrierten Sauna ausgestattet ist, schaffen echte Wohlfühlmomente. Das großzügige Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer erfüllt den Traum von viel Stauraum und Privatsphäre. Ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage ideal.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein helles Büro sowie ein Badezimmer mit Badewanne – der perfekte Rückzugsort für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Der ausgebaute Keller erweitert den Wohnraum spürbar: eine praktische Waschküche, ein zusätzliches WC sowie ein Fitnessraum machen ihn zu einem echten Mehrwert. Highlight ist der Einliegerbereich mit separatem Eingang, der flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Büro oder Jugendliche bietet.
Komplettiert wird dieses Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine zusätzliche Garage.
Das Haus wurde von den Eigentümern laufend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hier heißt es: einziehen, ankommen, wohlfühlen!
Fazit: Ein Haus, das modernes Wohnen, viel Raum für individuelle Lebensmodelle und eine hervorragende Lage harmonisch miteinander verbindet – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen
550.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105820
Adresse
76448 Durmersheim,
Wohnfläche ca.
161,29 m²
Grunstücksfläche
253,00 m²
Zimmer
6,00
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 161 m²
- Nutzfläche: ca. 36 m²
- Grundstücksgröße: ca. 253 m²
- Reihenmittelhaus mit durchdachter Raumaufteilung:
- KG: Party-, Fitnessraum, Waschküche mit WC, Heizraum, separater Außen-, Einliegerzugang
- EG: Wohn-, Esszimmer, offen Küche, Terrasse mit Gartenzugang, Gäste-WC
- OG: Elternschlafzimmer mit Ankleide, Büro mit Sauna, Badezimmer
- DG: Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Badewanne
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
- 2 Badezimmer (zeitgemäßes Duschbad, Badezimmer mit Badewanne)
- Pflegeleichter Garten mit Platz für Spiel - und Freizeitgestaltung
- Ruhige Wohnlage in familienfreundlichem Umfeld mit hervorragender Infrastruktur
- separates Gäste-WC
- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
- Zusätzliche Garage und 1 zusätzlicher Stellplatz davor
- Schallschutzfenster zur Straßenseite
- Austausch sämtlicher Fenster
- Regelmäßig renoviert und sehr gepflegt durch die Eigentümer
- Sehr gute S-Bahn-Anbindung
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
21.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
156 kWh/(m²a)
Lage
Willkommen in Durmersheim – einem lebenswerten Ort zwischen Karlsruhe und Rastatt, der urbanes Flair mit naturnahem Wohnen verbindet.
Die Lage überzeugt durch ihre erstklassige Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Durmersheim ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Von hier bringen Sie die Stadtbahnlinien S7 und S8 in hoher Taktfrequenz bequem und direkt nach Karlsruhe, Rastatt oder Baden-Baden. Auch mit dem Auto sind Sie dank der nahegelegenen B36 und der Autobahn A5 schnell in alle Richtungen unterwegs – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Durmersheim bietet eine hervorragende Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen direkt vor Ort und sind einfach erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Ärzte, Apotheken und Dienstleister sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe finden. Das Ortszentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein.
Darüber hinaus punktet Durmersheim mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahe Rheinauenlandschaft mit Rad- und Wanderwegen, vielfältige Sportmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben schaffen beste Voraussetzungen für ein aktives und familienfreundliches Wohnen.
Kurzum: Hier wohnen Sie in einer modernen, bestens angebundenen Gemeinde mit allen Vorteilen der Stadtnähe – und gleichzeitig in einem grünen, erholsamen Umfeld.
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