Stadt aus, Wald an – Wohnen am Waldrand mit Weitblick
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus am Buckenberg ist wie gemacht für alle, die stadtnah wohnen wollen – aber mit Weitblick, Ruhe und dem Duft von Waldluft am Morgen. Auf einem sonnigen Südwest-Hang gelegen, eröffnet sich Ihnen von beiden großen Terrassen aus ein herrlicher Blick auf die grünen Flanken des Schwarzwalds. Klare Linien im Stil der 70er, große Fensterflächen und lichtdurchflutete Räume prägen den Charakter des Hauses – mit ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Oben erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Aussichtsterrasse, ein halb offener Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche samt überdachtem Freisitz, eine praktische Speisekammer sowie Gäste-WC und Empfangsbereich. Unten finden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großes Elternzimmer mit eigenem Bad en suite, Einbauschrank und Gartenzugang. Ein weiteres kleines Zimmer eignet sich perfekt als Abstell-, Bügel- oder Hobbyraum.
Das Grundstück umfasst rund 800 m² in Hanglage mit pflegeleichtem Garten und altem Baumbestand. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Zugegeben: Wer hier wohnen will, sollte gut zu Fuß sein – denn der Eingang liegt oben, erreichbar über rund 50 Treppenstufen. Aber wer oben ankommt, wird belohnt – mit einem Rückzugsort in einer der besten Lagen Pforzheims.
683.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105822
Adresse
75175 Pforzheim,
Wohnfläche ca.
179,00 m²
Grunstücksfläche
791,00 m²
Zimmer
6,00
Baujahr
1970
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, teils modernisierten Zustand. Seit dem Baujahr 1970 wurden im Jahr 2001 umfangreiche Modernisierungen vorgenommen. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerung der Fenster im Gartengeschoss, die stilvolle Einbauküche mit Kochinsel sowie das hochwertig sanierte Elternbadezimmer mit en-suite-Zugang. Auch Teile der Elektrik wurden in diesem Zuge überarbeitet. Dennoch: An einigen Stellen – wie etwa der Fassade – besteht noch Modernisierungsbedarf, der gleichzeitig die Chance zur individuellen Gestaltung bietet.
Hier einige Highlights zur Ausstattung:
- Fußbodenheizung im gesamten oberen Wohnbereich
- Hochwertige Marmorböden im Eingangsgeschoss
- Gartengeschoss mit durchgehendem Echtholzparkett
- Wandbreite, deckenhohe Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse
- Zwei großzügige Sonnenterrassen (je ca. 30 m²) mit Südwestausrichtung und toller Aussicht
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Barbereich und Markengeräten
- Speisekammer angrenzend zur Küche
- Badezimmer en suite mit begehbarer Dusche, Echtglasabtrennung, zwei Waschbecken und edlen Armaturen
- Zweites Bad mit Badewanne, separates WC
- Viele maßgefertigte Einbauschränke im ganzen Haus
- Eingebaute LED-Deckenspots in Teilen der Wohnräume
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor am Grundstückseingang
- Haus ist nicht unterkellert
- Gemeinsame Heizungsanlage mit weiterem Haus auf dem Grundstück (Verkauf als Wohneinheit nach WEG)
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
08.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
214 kWh/(m²a)
Lage
Exposé Anfrage
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