Attraktive Doppelhaushälfte: Ideal zum Modernisieren, Aufstocken oder Neubauen!
Beschreibung
Familientraum, Mehrgenerationenwohnen oder Neubau-Projekt – Du entscheidest!
Diese vielseitige Doppelhaushälfte (Baujahr 1949, Anbau 1956)
bietet auf einem ca.444 m² großen Grundstück mit rund 140 m² Wohnfläche sowie ca. 37 m² Nutzfläche im Teilkeller viele Möglichkeiten.
Mit fünf Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und zwei Bädern eignet sich das Haus ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus.
Ein großer Pluspunkt: Für den verlässlichen Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1993 besteht gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine gesetzliche Austauschpflicht – das spart Ihnen direkten Handlungsdruck.
Die Immobilie bietet flexible Zukunftsperspektiven: Verwirklichen Sie Ihre eigenen Vorstellungen durch eine individuelle Modernisierung, schaffen Sie durch Dachgauben oder eine Aufstockung noch mehr Wohnraum oder nutzen Sie das bauliche Potenzial. Dank der Vorgaben mit GRZ 0,4, GFZ 0,8 und einer Bautiefe von ca. 14,5 Metern ist auch ein Abriss mit anschließendem Neubau (z. B. ein modernes Doppelhaus) optimal realisierbar.
Eine Immobilie mit unzähligen Möglichkeiten – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
449.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105835
Adresse
76149 Karlsruhe / Neureut
Wohnfläche ca.
140,00 m²
Grundstücksfläche
444,00 m²
Zimmer
5,00
Baujahr
1949
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Hier einige Highlights zur Immobilie:
- Einfamilienhaus mit Gestaltungsspielraum
- Tolle ruhige Lage
- Familienfreundliche Umgebung
- Gute Infrastruktur
- Praktischer Grundriss mit vielen Möglichkeiten
- Grundsteuer jährlich ca. 807,14 €
Bebaubarkeit:
- Geschossflächenzahl 0,8
- Grundflächenzahl 0,4
- Vollgeschosse 2
- ca.140qm Grundfläche
- Bautiefe ca. 14,5 m
Renovierungen:
- 2024 Einbau eines neuen Brenners
- 1994 Badrenovierung
- 1993-Austausch der Fenster
- 1993 Einbau einer Ölheizung 3 mal 1500 Liter Öltank Niedertemperaturkessel keine Austauschpflicht
- 1993 Strom erneuert
- Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
16.12.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1949
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
328 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch bestens angebundenen Wohngegend von Neureut Kirchfeld, einem der begehrtesten Stadtteile von Karlsruhe. Der Eibenweg vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort, um sich rundum wohlzufühlen.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe befindet sich die nächste Bushaltestelle, von der aus Sie bequem und schnell die Karlsruher Innenstadt sowie umliegende Stadtteile erreichen. Für Autofahrer bietet die nahegelegene B36 und B10 direkten Zugang ins Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden. In rund 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A5, die Ihnen optimale Verbindungen in die gesamte Region ermöglicht.
Auch die Freizeitmöglichkeiten in Neureut Kirchfeld lassen keine Wünsche offen: Genießen Sie erholsame Spaziergänge durch die weitläufigen Grünflächen oder erkunden Sie die malerische Natur bei einer Radtour oder Joggingrunde. Sportlich Aktive finden in den nahegelegenen Vereinen und Sporteinrichtungen eine Vielzahl von Angeboten – von Tennisplätzen über Fußballfelder bis hin zu modernen Fitnessstudios. Der nahe gelegene Hardtwald lädt mit seinen ruhigen Waldwegen zu entspannenden Stunden in der Natur ein – der perfekte Rückzugsort nach einem ereignisreichen Tag.
Diese Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung – ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie.
Exposé Anfrage
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