Platz zum Leben und Genießen – Freistehendes Haus mit Südbalkon und großem Garten in Huchenfeld
Beschreibung
Hier wird der Garten zum zweiten Wohnzimmer!
In Pforzheim-Huchenfeld erwartet Sie dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1956 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 863 m². Mit rund 135 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Jahre 1969 erweitert und bietet Ihnen mit seinen zwei Wohnebenen, dem Garten und den zusätzlichen Nutzflächen ein vielseitiges Raumangebot.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC. Ein nach Süden ausgerichteter Balkon ergänzt diese Etage und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, deren Nutzung Sie ganz auf Ihre persönlichen Bedürfnisse abstimmen können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.
Das Untergeschoss umfasst zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie eine Garage. Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten Ihnen praktische Abstell- und Nutzflächen für Vorräte, Haushaltsgeräte und vieles mehr.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück. Ob gemütliche Sitzecke, Spielfläche für Kinder oder ein eigenes kleines Gartenparadies, hier lassen sich zahlreiche Wünsche verwirklichen. Die zwei Garagen bieten darüber hinaus Platz für zwei Fahrzeuge.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen damit die Gelegenheit, durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen Ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen und aus dieser Immobilie Ihr ganz persönliches Traumhaus zu schaffen.
449.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
105980
Adresse
75181 Pforzheim
Wohnfläche ca.
135,00 m²
Grundstücksfläche
863,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1956
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
- Freistehendes Wohnhaus in Massivbauweise, Baujahr 1956, 1969 aufgestockt
- Überwiegend gedämmte Außenwände 1985 , Wetterseite mit Kunststoffplatten verkleidet
- Dach mit Ziegeleindeckung, nicht gedämmt
- Zweifach verglaste Fenster, teilweise erneuerte Kunststofffenster mit Rollläden (2008), sowie Holzfenster
- Ölzentralheizung 2010, Zusätzl. Holzofen aus dem Baujahr
- Tageslichtbad mit Badewanne sowie separates WC im EG; weiteres Badezimmer mit Dusche im OG
- Bodenbeläge überwiegend in Parkett und Fliesen, teilweise Holzdecken
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Balkon im Erdgeschoss
- Vollständige Unterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen
- Großzügiges Grundstück mit ca. 863 m² und Gartenfläche
- 1 Massive Garage aus dem Baujahr + 1 Fertigbau Garage
- Insgesamt renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungspotenzial
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
16.10.2036
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
401 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Wer ruhiges Wohnen im Grünen schätzt und dennoch kurze Wege in die Stadt bevorzugt, findet in Pforzheim-Huchenfeld den idealen Wohnort.
Im Pforzheimer Stadtteil Huchenfeld erwartet Sie eine Wohnlage, in der sich ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl mit den Annehmlichkeiten des Städtischen verbindet. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Tempo-30-Zone und fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohngebiet ein.
Ob der Einkauf zwischendurch, der Schulweg der Kinder oder ein Spaziergang zum Feierabend – Huchenfeld bietet kurze Wege im Alltag und zugleich die Nähe zur reizvollen Landschaft des Nordschwarzwalds. Geschäfte, Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeitangebote finden Sie direkt hier.
Wer es lebendiger mag, erreicht die Pforzheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten bequem mit dem Auto oder über die Buslinien 4, 42, 741 und 742.
Hier finden Sie einen Lebensmittelpunkt, der Raum für Familienleben, Erholung und individuelle Wohnwünsche bietet.
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