2-Zi.-ETW in ruhiger Lage - MIT VIEL GRÜN DRUM HERUM!
Beschreibung
Sonneninsel im Schwarzwald - Heilklimatischer Kurort DOBEL
Dank der reizvollen Landschaft, die reine Kurluft, sowie die sonnige Lage auf der Höhe, ist Dobel ein bevorzugtes Ausflugs- und Reiseziel in der Region nördlicher Schwarzwald.
Die Ortschaft befindet sich im Landkreis Calw, genau in der Mitte zwischen den attraktiven touristischen Großzentren Karlsruhe, Pforzheim und Baden-Baden.
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Fahrstuhl. Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sich perfekt für Singles oder Paare in allen Altersklassen eignet.
Die Wohnung bietet:
- Ein geräumiges Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer
- Einen offenen Küchenbereich
- Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Einen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne – ideal für entspannte Stunden im Freien
Besonderheiten des Hauses:
- Ein Fahrstuhl für komfortables Erreichen der Wohnung
- Eine Sauna und ein Schwimmbad für Ihre Erholung und Entspannung
- Ein Fahrradkeller für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrräder
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und einen Außenstellplatz für Ihr Auto.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin
90.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106000
Adresse
75335 Dobel,
Wohnfläche ca.
45,00 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1973
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Der Gesamtzustand des ca. 1973 erbauten Wohnhauses ist gepflegt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, baujahrtypischem Zustand. Verschiedene Renovierungsarbeiten sind notwendig.
Die Wohnung bietet Ihnen im Wesentlichen die folgenden Ausstattungsmerkmale:
- Öl-Zentralheizung, baujahrentsprechend
- Lage: 2. Obergeschoss, altersgerechter Zugang durch Fahrstuhl möglich
- Fenster: 2-fach verglaste Holzfenster mit manuellen Kunststoffrollläden
- Bodenbeläge: Fliesen im Bad, PVC in der Küche, Eichenholzdielen im Wohnzimmer und Laminat im Schlafbereich
- Sanitär: raumhoch gefliestes, innenliegendes Bad mit WC, Waschtisch und Badewanne
- Balkon: südliche Ausrichtung
- Abstellraum außerhalb der Wohnung (Kellerraum)
- PKW-Außenstellplatz
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 245,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Sofort frei - Die Immobilie ist kurzfristig zu übernehmen.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
135 kWh/(m²a)
Lage
Dobel ist eine Gemeinde im Landkreis Calw. Sie liegt auf dem gleichnamigen Berg und hat ca. 2.300 Einwohner.
Im Nordschwarzwald, mitten im Herzen endloser Wälder, liegt auf einem (fast) nebelfreien Hochplateau dieser sogenannte „heilklimatische Kurort“. Hier genießt man herrliche Aussicht und malerische Sonnenuntergänge im Sommer, im Winter erkundigt man die Natur zu Fuß oder mit den Langlaufskiern. 160 km weitgehend ebene Wanderwege laden ein zum Wandern oder Biken - und bieten dazu viele schöne Blicke auf das Rheintal, die Pfälzer Berge und die Vogesen.
Aufgrund des Freizeit- und Kulturangebotes sowie dem regen Vereinsleben, kommt keine Langeweile auf. Die Wohnung befindet sich in einer relativ ruhigen Lage und doch in der Nähe des Zentrums.
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