Wohnen mit Geschichte: Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus
Wohnen mit Geschichte: Denkmalgeschütztes Zweifamilienhaus
Beschreibung
Lassen Sie sich von diesem historischen Zweifamilienhaus verzaubern, das ca. im Jahr 1785 erbaut wurde. Es bedeutet also nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch eine wertbeständige Investition für die Zukunft.
Die erste Wohnung im Hochparterre verteilt sich mit ca. 72 m² Wohnfläche auf 3 Wohn- / Schlafzimmer, Küche, Bad.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 94 m² und verteilt sich auf 4 Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und verfügt über einen direkten Zugang zum Dachgeschoss, welches zwei weitere Ebenen mit viel Platz und Potenzial bietet.
Ein weiteres Highlight für Liebhaber ist der charmante Gewölbekeller mit großzügigem Stauraum.
Dieser eindrucksvolle Gewölbekeller vereint historischen Charme mit praktischem Nutzen. Mit seiner großzügigen Fläche bietet er nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Weinlager, Hobbyraum oder für Ihre persönliche Sammlung.
Die Immobilie bietet neben ihrem besonderen Charakter als denkmalgeschütztes Objekt auch interessantes steuerliches Potenzial: z.B. eine individuelle Prüfung der Restnutzungsdauer durch ein entsprechendes Gutachten (bisher noch nicht erstellt) kann im Einzelfall zu vorteilhaften Abschreibungsmöglichkeiten führen und die Wirtschaftlichkeit der Investition positiv beeinflussen.
Unabhängig davon können bei denkmalgeschützten Immobilien – insbesondere im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen – besondere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bestehen, die im Einzelfall eine attraktive Alternative darstellen können.
Bitte beachten Sie, dass die steuerliche Behandlung stets von den persönlichen Verhältnissen abhängt und im Einzelfall mit dem zuständigen Finanzamt bzw. einem Steuerberater abzustimmen ist. Eine Gewähr für steuerliche Auswirkungen wird nicht übernommen.
255.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106125
Adresse
75305 Neuenbürg
Wohnfläche ca.
166,00 m²
Grundstücksfläche
139,00 m²
Zimmer
7,00
Baujahr
1785
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Dieses Zweifamilienhaus ist denkmalgeschützt und präsentiert sich in einem gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Veränderungen am Gebäude, sowohl innen als auch außen, müssen vorher Absprachen mit dem Denkmalamt getroffen werden.
Das Objekt entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen:
- Historisches Gebäude aus dem Jahr 1785
- giebelständiges, zweigeschossiges Fachwerkhaus, verputzt, mit massivem EG
- Fassadenerneuerung ca. 2016
- Kellerrundbogen und Eingangstüre mit Oberlicht
- Holzverbundfenster mit ca. 2016 erneuerten Fensterläden
- Sanitäranlagen Stand 1964
- Warmwasser: elektrisch, bzw. Flüssiggasanlage im Außenbereich für WW-Erzeugung im OG
- Satteldach mit Dachpfannen
- Erneuerung des Ortgangs ca. 2016
- Charmanter Gewölbekeller mit großzügigem Stauraum – ein echtes Highlight!
- Heizung: Nachtspeicheröfen und Öl-Einzelöfen:
Die Beheizung erfolgt derzeit teilweise über Nachtspeicheröfen. Ergänzend dazu besteht die Möglichkeit, die Wärmeversorgung individuell zu gestalten – etwa durch den Einsatz klassischer Öl-Einzelöfen oder alternativ durch Holzöfen, die neben effizienter Wärme auch eine besonders wohnliche Atmosphäre schaffen können. (Die Umsetzung erfolgt jeweils vorbehaltlich der technischen, baulichen und rechtlichen Voraussetzungen sowie der Abstimmung und Abnahme durch den zuständigen Schornsteinfeger)
Die Immobilie ist vollständig frei und kann sofort übernommen werden. Ideal zum marktgerechten Vermieten oder zur Eigennutzung durch Sie als neuer Eigentümer.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Es besteht keine Pflicht
Lage
Das Wohnhaus liegt im bevorzugten Wohnort Neuenbürg im Enzkreis.
Die Stadt Neuenbürg liegt in reizvoller landschaftlicher Umgebung zwischen Tälern und sanften Höhen des nördlichen Schwarzwaldes im Tal der Enz.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Städte Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden und des Flughafens in Stuttgart und Baden-Airports.
Neuenbürg ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Erholungslandschaft des Schwarzwaldes mit seinen berühmten Kurorten und Heilbädern.
In Neuenbürg und den Stadtteilen Arnbach, Dennach und Waldrennach gibt es Vieles zu entdecken. Es gibt eine landschaftliche Vielfalt, die zur Erholung und Entspannung einlädt.
Die Stadt mit seinen rd. 8.000 Einwohnern ist durch die ausgezeichnete Lage des Schlosses Neuenbürg, einer bezaubernden Flusslandschaft sowie dem städtischen Freibad von einem beachtlichen Freizeitwert geprägt.
Es gibt viele Möglichkeiten, sich in den verschiedenen Einrichtungen Wissen und Kultur anzueignen. Gute Voraussetzungen hierfür sind Kindertageseinrichtungen, eine städtische Jugendmusikschule, Grundschulen, Haupt- und Werkrealschule aber auch einem Gymnasium. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhaben.
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.