Bauen, sanieren, gestalten – Die seltene Chance auf ein parkähnliches Grundstück!
Beschreibung
Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem warmen Sommerabend barfuß über den weichen Rasen Ihres eigenen Gartens gehen. Vögel zwitschern, ein leichter Duft von Flieder liegt in der Luft, während Sie unter alten Bäumen Ihren Lieblingsplatz finden.
Das 948 m² große Grundstück wirkt wie ein privater Park – großzügig, ruhig und voller Potenzial. Das Einfamilienhaus, Baujahr vermutlich 1905 und 1967 erweitert, erwartet Sie in gepflegtem, aber sanierungsbedürftigem Zustand. Vielleicht bewahren Sie seinen charmanten Charakter und gestalten es im Rahmen einer Kernsanierung neu. Oder Sie entscheiden sich für einen kompletten Neubau – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Eine Besonderheit ist der kleine Schopf sowie ein alter, massiver Bunker, der eine ehemalige Sauna beherbergt. Heute bietet er spannende Möglichkeiten – vom außergewöhnlichen Hobbyraum bis zum Weinkeller.
Die Lage macht dieses Angebot besonders wertvoll: Hier wohnen Sie ruhig, genießen Privatsphäre und erreichen dennoch alles, was das Leben bequem macht, in wenigen Minuten. Grundstücke dieser Größe und Lage sind selten – wir empfehlen, schnell zu handeln. Die Nachfrage wird hoch sein.
750.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106158
Adresse
76199 Karlsruhe / Rüppurr,
Wohnfläche ca.
155,00 m²
Grunstücksfläche
948,00 m²
Zimmer
7,00
Baujahr
1905
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung
• 948 m² parkähnliches Grundstück
• Ruhige, begehrte Wohnlage
• Baujahr vermutlich 1905 mit Erweiterung 1967
• Option auf Kernsanierung oder Neubau
• Großzügiger Garten mit altem Baumbestand
• Kleiner Schopf auf dem Grundstück
• Alter Bunker mit spannendem Nutzungspotenzial
• Hohe Privatsphäre
• Familienfreundliche Umgebung
• Gute Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• Seltene Grundstücksgröße in dieser Lage
• Kurze Wege zu Schulen und Kindergärten
• Attraktive Perspektive für Investoren und Eigennutzer
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
13.08.2026
Baujahr lt. Energieausweis
1905
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
298 kWh/(m²a)
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben ist.
Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und familienorientierten Atmosphäre.
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Region mit sehr guter Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Die Region bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Freizeit- und Kulturangebote sowie eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Naturgebieten und dennoch kurzen Wegen in die Stadt macht den Standort besonders begehrt. Direkt um die Ecke gelangen Sie an mehrere lauschigen Wege direkt an der Alb, welche Sie zum naheliegenden Freibad, nach Ettlingen, oder Richtung Innenstadt – über die Günther Glotz Anlage, an wundervollen Spielplätzen, Gassi Routen, Spazier- und Fahrradwegen und Biergärten vorbei - bis hin zum Rhein führen!
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