Investieren, wo die Stadt pulsiert – Multi-Use-Immobilie mit Top-Sanierungstandard
Beschreibung
In absolut erstklassiger Lage der Karlsruher Weststadt, direkt am hochfrequentierten Mühlburger Tor, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 14 Einheiten – bestehend aus Gewerbe-, Büro- und Wohnflächen. Die Immobilie ist vollvermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von rund 371.000 €, wobei langfristige Mietverträge mit Staffeln oder Indexklauseln bereits planbare Erhöhungen sichern.
Der moderne Gebäudekomplex wurde 2019/2020 umfangreich energetisch saniert und um zwei Stockwerke aufgestockt. Dabei entstanden fünf hochwertige Wohneinheiten in KfW-55-Bauweise, während der Bestandsbau auf KfW-70-Standard gebracht wurde – inklusive moderner Wärmepumpentechnik, Natursteinfassade, dreifach verglasten Fenstern, PV-Anlage und hochwertiger Dämmung.
Durch die Aufteilung nach WEG bietet das Objekt höchste Flexibilität: sowohl in Bezug auf Einzelverkauf als auch auf Nutzungsmöglichkeiten. Besonders zukunftsorientiert: Die heutigen Büroflächen dürfen bei Bedarf auch zu Wohnzwecken vermietet werden. Ein nachhaltiges Investment mit exzellenter Infrastruktur, 22 Pkw-Stellplätzen - fast alle schön geschützt in der Tiefgarage - und hohem Wertsteigerungspotenzial.
12.000.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- u. Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106286
Adresse
76133 Karlsruhe,
Wohnfläche ca.
833,53 m²
Grunstücksfläche
967,00 m²
Zimmer
42,00
Baujahr
1972
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung
Diese Immobilie wurde nicht nur instand gehalten, sondern mit Weitblick für kommende Jahrzehnte modernisiert. Während die hochwertigen Ausstattungsdetails für zeitgemäßen Komfort sorgen, liegt das eigentliche Kapital in der Substanz: Die umfassende energetische Sanierung und die aufwändige architektonische Aufstockung machen dieses Gebäude zu einem nachhaltigen Investment in exzellenter Lage.
Allgemeine Ausstattung (Auszug):
- Zwei neue Wohnetagen in gehobener Ausstattung (u. a. Fußbodenheizung, Designbäder, hochwertige Einbauküchen, Vollverglasung)
- Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins oberste Geschoss
- Großzügige Tiefgarage mit 19 Stellplätzen (WEG-getrennt)
- Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
- Architektonisch anspruchsvolle Fassade aus pflegeleichtem Naturstein
- PV-Anlage zur Eigenstromversorgung und Betriebskostensenkung
Durchgeführte Sanierungen 2019–2020 (Auszug):
- Energetische Gesamtsanierung des Bestandsgebäudes auf KfW-70-Niveau
- Neubau von zwei kompletten Etagen in KfW-55-Standard mit aufwendiger Statik-Anpassung (Tiefenunterfangung durchs gesamte Gebäude)
- Modernisierung der Heizungsanlage: kostenintensive Durchführung von mehreren Erdwärmekernbohrungen samt Neueinbau einer erdwärmebasierten Wärmepumpe. Zusätzlich wurde ein Fernwärme-Anschluss mit automatisierter elektronischer Regelung als Energiereserve hergestellt (nur für Spitzenlast, in den letzten 2 Jahren nicht benötigt)
- Fassadenmodernisierung mit langlebiger Natursteinverkleidung und Vollwärmeschutz
- Fenster und Türen erneuert, überwiegend mit Wärme- und Schallschutzverglasung
- Leitungsnetze (Wasser, Strom) im Gebäude größtenteils erneuert
- Innenausbau, Bäder und Grundrisse in weiten Teilen hochwertig modernisiert
- Einige wenige Bestandswohnungen (aus den 1990er-Jahren) können bei Mieterwechsel schrittweise modernisiert werden.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Primärenergieträger
Erdwärme
Energieeffizienzklasse
A
Energieverbrauchskennwert
38 kWh/(m²a)
Lage
Diese Immobilie liegt im geschäftigen Herzen der Karlsruher Weststadt – direkt am Mühlburger Tor, einem der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Die hohe Sichtbarkeit und die direkte Lage an einer der wichtigsten S-Bahn-Haltestellen garantieren konstanten Laufverkehr und beste Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine starke Mieterstruktur.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine breite Zielgruppenansprache, von Gewerbemietern bis zu Büro- und Wohnnutzern. Die Lage bietet eine nachhaltige Wertsteigerung und sichert langfristig stabile Mieterlöse. Flexibilität ist ein Trumpf: Die Nutzung der Büroflächen kann perspektivisch einfach auf Wohnflächen umgestellt werden – ein großer Pluspunkt für die Zukunft.
Die Weststadt entwickelt sich kontinuierlich zu einem lebendigen und gefragten Geschäftsviertel. Kurze Wege zur Innenstadt und beste Verkehrsanbindung machen die Lage für Mieter attraktiv und sorgen für hohe Nachfrage. Durch die Mischung aus Gewerbe und Wohnen entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Renditechancen. Für Investoren bedeutet das eine optimale Kombination aus Sicherheit, Wertsteigerungspotenzial und flexiblen Nutzungskonzepten. Das Objekt ist bestens auf zukünftige Marktveränderungen vorbereitet und bietet durch die modernisierte, energieeffiziente Bausubstanz eine nachhaltige Investitionsgrundlage.
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