Stilvolle 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und Ausbaureserve im DG!
Beschreibung
Diese liebevoll modernisierte 2,5-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In einem gepflegten 4-Parteienhaus gelegen, bietet sie eine ruhige und stilvolle Wohnatmosphäre für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert:
- Die Sanitäranlagen wurden erneuert und hochwertig ausgestattet (2021)
- Die Elektrik entspricht aktuellen Standards des Jahres 2015
- Die Fenster wurden ca. 2015 durch moderne, energieeffiziente Elemente ersetzt
Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Innenausstattung:
Originale Holzdielen und edles Parkett (massive Eiche) schaffen ein warmes, elegantes Wohngefühl
Zwei Balkone bieten sonnige Rückzugsorte mit Blick ins Grüne oder über die Dächer der Umgebung
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet neben einem großzügigen Wohnbereich und Schlafzimmer auch ein halbes Zimmer – ideal als Arbeitsbereich, Ankleide oder Gästezimmer.
Diese stilvolle Altbauwohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung. Mit zwei Balkonen, hochwertigem Innenausbau und ruhiger Lage in einem kleinen Wohnhaus ist sie ein echtes Schmuckstück – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum umzuwandeln.
215.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106290
Adresse
75177 Pforzheim,
Wohnfläche ca.
72,40 m²
Zimmer
2,50
Baujahr
1920
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Dämmung baujahrtypisch
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster, weiss, Rollläden
Heizung:
Gas-Brennwert-ZH aus 2020 mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne,
Bodenbeläge:
Parkett, Steinfliesen, Holzdielen
Wände/Decken:
Tapeten, Putz
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Waschküche und Keller
263/1.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 4 im 3.Obergeschoss, dem Lagerraum Nr. im DG sowie dem Keller Nr. 4 im KG.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 550,-.
Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit € 200,-.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 273,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt € 100,-, das nicht umlagefähige Wohngeld € 52,-, der Rücklagenanteil betragt € 121,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1920
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
192 kWh/(m²a)
Lage
Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebbauung gekennzeichnet.
Exposé Anfrage
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