Hier lebt Geschichte, hier beginnt Zukunft - Vielfalt unter zwei Dächern!
Beschreibung
Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Nachmittag auf Ihrer 48 m² großen Terrasse entspannen, der Duft blühender Blumen in der Luft liegt und Ihre Kinder im großen Garten spielen. Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Leben, Erinnerungen und Möglichkeiten. Das Zweifamilienhaus an der Straße wurde 1994 (mit Ausnahme des Kellers und Anbaus) nahezu vollständig neu errichtet und bietet zwei getrennte Wohneinheiten:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² – ideal für Singles oder Paare. Die großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 109 m² überzeugt durch helle Räume und eine familienfreundliche Aufteilung. Zudem erhalten Sie einen wundervollen modernen Kaminofen inklusive, er verleiht der offenen Küche sowie Wohn- und Essbereich einen ausgezeichneten Charme.
Besonderes Highlight ist die charmant ausgebaute Scheune: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche, die 1977 mit Liebe zum Detail gestaltet und 1990 um ein Bad ergänzt wurde. Hier werden Sie mit Sicherheit vor einem Bezug renovieren oder den Ausbau erweitern, ein Zugang zur riesigen Terrasse und ein direkt anliegender großen Garten, schaffen ein einzigartiges Wohngefühl!
Perfekt für entspannte Sommerabende mit Freunden. Das Grundstück eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationen-wohnen, Bewohnen & Vermieten oder ein kompletter Neubau der Scheune: Hier ist fast alles denkbar. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf – dieses Haus wartet darauf, Ihre Geschichte zu schreiben.
780.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106301
Adresse
76228 Karlsruhe - Palmbach,
Wohnfläche ca.
268,00 m²
Grunstücksfläche
796,00 m²
Zimmer
10,00
Baujahr
1994
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
o Grundstücksgröße 796 m²
o Zweifamilienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten
o EG: 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²
o OG/DG: 5-Zimmer-Maisonette mit ca. 109 m²
o 3-Zimmer-Wohnung in Teil ausgebauter Scheune (ca. 92 m²)
o Riesige Terrasse mit ca. 48 m² (zu 1/4 in die Wohnfläche angerechnet)
o Großer, sonniger Garten
o Scheune mit Ausbaupotenzial oder Neubauoption
o Vielfältige Nutzung: Mehrgenerationen, Vermietung, Eigennutzung
o moderner Kaminofen inklusive
o Charmantes, ländliches Wohngefühl
o Hauptgebäude (außer Keller/Anbau) 1994 neu errichtet
o Scheunenausbau 1977, Bad 1990 ergänzt
o Schöner Kachelofen im EG-Vorderhaus inklusive
o Garage inklusive
o Persönliche Beratung zu Umbau- oder Neubauoptionen
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.06.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Primärenergieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
67 kWh/(m²a)
Lage
Die Immobilie liegt im Karlsruher Stadtteil Palmbach – einem charmanten, naturnah gelegenen Ortsteil am südöstlichen Stadtrand. Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung hervorragend.
Über die nahegelegene Autobahn A8 erreichen Sie schnell sowohl das Karlsruher Stadtzentrum als auch die Technologieregion rund um Ettlingen, Waldbronn und Pforzheim.
Öffentliche Verkehrsmittel und direkte Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit ohne Auto. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Palmbach ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eingebettet in Felder, Wälder und sanfte Hügel. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil oder den angrenzenden Ortsteilen schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein – ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Die Immobilie selbst befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet durch ihre Ausrichtung ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung im eigenen Garten.
Exposé Anfrage
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