Vom Sanierungsfall zum Schmuckstück! Hier ist Platz für Ihre Ideen...
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Beschreibung
Rohdiamant sucht Liebhaber! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum.
Charmante Doppelhaushälfte mit schönem Garten und massivem Nebengebäude.
Die DHH wurde ca. 1928 erbaut und ca. 1973 erweitert. Sie ist teilweise unterkellert und muss kernsaniert werden. Sie befindet sich bereits im Rohbauzustand.
Die Deckenhöhe -vor allem im Dach- und Untergeschoss- ist sehr niedrig.
Das Bad befindet sich im Keller.
Die Räume sind komplett unbeheizt und derzeit nicht bewohnbar.
Ein echtes Highlight ist der schöne und ebene Garten.
Der überdachte Hof mit Freisitz lädt schon jetzt zum gemütlichen Entspannen im Freien ein.
Das massive Nebengebäude wurde in den letzten Jahren saniert und zu Wohnzwecken umgebaut.
Eine Nutzungsänderung bzw. Baugenehmigung liegt jedoch nicht vor!
Es ist ideal als Werkstatt, Atelier, Gästehaus oder als Stauraum.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt:
NICHT unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt - § 2 (1) Nr. 1 GEG
185.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106314
Adresse
75223 Niefern-Öschelbronn
Wohnfläche ca.
77,00 m²
Grundstücksfläche
288,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1928
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Angaben zum Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem bestehenden Wohngebiet im Teilort Niefern.
Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims und hat ca. 11.990 Einwohner.
Die Gemeinde liegt an der Landesentwicklungsachse Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker. Industrie mit Weltgeltung hat hier ihren Standort. Die schöne landschaftliche Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes mit den Gewässern Enz und Kirnbach macht zunehmend die Gemeinde zu einem gesuchten Wohnort. Gute Einkaufsmöglichkeiten auf jedem Sektor erhöhen die Wohnqualität. Eine Grundschule ist in Niefern und in Öschelbronn vorhanden. Der Ortsteil Niefern bietet außerdem eine Realschule und Werkrealschule.
Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Pforzheim. Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad, Turnhallen sowie weitere Einrichtungen zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie auf der Internetseite: https.//www.niefern-oeschelbronn.de
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