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VBPur Immobilien
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Straßenansichtder Immobilien: Wohnhaus mit Laden und Ausbaupotential (Titelbild)

Wohnhaus mit Laden und Ausbaupotential

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus mit Ladengeschäft wurde ca. 1890 erstellt. Ca. 1970 erfolgten Um- und Ausbaumaßnahmen, deren Ergebnis die heute vorhandene Aufteilung ist.

Die 4-Zimmer-Hauptwohnung befindet sich im höher gelegenen Erdgeschoss, das über den rückseitigen Eingang betreten wird. Diese überzeugt mit einer sehr guten Aufteilung bei ca. 118 m² Wohnfläche. Sehr schön ist der Wohn- und Essbereich (ca. 36 m² Wfl) mit Kachelofen und dem Ausgang zur südlich gelegenen Terrasse (ca. 16 m² Grundfläche). Die Küche, drei gut geschnittene Zimmer und zwei Tageslichtbäder vervollständigen den gelungenen Grundriss.

Die Hälfte des Dachgeschosses wurde früher wohnwirtschaftlich genutzt und bietet Ausbaupotential. Zuletzt wurde das gesamte Dachgeschoss jedoch nur noch als Speicher genutzt.

Der gut vermietete Ladenbereich ist von der Straße aus ebenerdig begehbar. Hier sind ein großer Verkaufsraum und zwei Nebenräume vorhanden. Im rückseitigen Teil des Untergeschosses befinden sich zwei Kellerräume.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 528 m².

Ein Highlight ist sicher der schöne, nach Süden orientierte Garten, der das Gärtnerherz höher schlagen lässt. Hier haben auch ein gemütliches Gartenhäuschen und ein Geräteschuppen ihren Platz gefunden.

Zum Anwesen gehören insgesamt drei Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie ein Carport.

Die vorhandene Photovoltaikanlage ist im Preis inbegriffen und hat jährlich zuletzt ca. 3.230 € netto erwirtschaftet (Schnitt der vergangenen drei Jahre).

390.000 €

zzgl. 3,57 % Provision

Objekt ID

106316

Objekttyp

Wohn- u. Geschäftshaus

Adresse

75334 Straubenhardt / Schwann,

Wohnfläche ca.

154,00 m²

Grunstücksfläche

528,00 m²

Zimmer

4

Baujahr

1890

Ausstattung

Normal

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Straßenansichtder Immobilien: Wohnhaus mit Laden und Ausbaupotential (Titelbild)
der Immobilien: Wohnhaus mit Laden und Ausbaupotential (Foto)
Straßenansichtder Immobilien: Wohnhaus mit Laden und Ausbaupotential (Foto)
Hauseingang Rückseiteder Immobilien: Wohnhaus mit Laden und Ausbaupotential (Foto)
Carportder Immobilien: Wohnhaus mit Laden und Ausbaupotential (Foto)
der Immobilien: Wohnhaus mit Laden und Ausbaupotential (Foto)
Flurder Immobilien: Wohnhaus mit Laden und Ausbaupotential (Foto)
der Immobilien: Wohnhaus mit Laden und Ausbaupotential (Foto)
Blick in den Gartender Immobilien: Wohnhaus mit Laden und Ausbaupotential (Foto)
Garten hinterer Bereichder Immobilien: Wohnhaus mit Laden und Ausbaupotential (Foto)
Rückansicht vom Gartender Immobilien: Wohnhaus mit Laden und Ausbaupotential (Foto)
Rückansicht vom Garten
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Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

27.06.2033

Baujahr lt. Energieausweis

1890

Primärenergieträger

Elektro

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 +250 H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 129.6 kWh/(m²·a)

Lage

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Frau
Firma
Familie
Eheleute
Nachlass
Erbengemeinschaft
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