Zuhause mit Charme in Reichental!
Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus liegt in ruhiger Höhenlage im Gernsbacher Ortsteil Reichental, einem kleinen, naturnahen Dorf im nördlichen Schwarzwald.
Das Gebäude setzt sich aus einem alten Fachwerkhaus – vermutlich um 1900 erbaut – und einem soliden Anbau aus dem Jahr 1976 zusammen.
Insgesamt stehen rund 177 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Speicher und steht auf einem 423 Quadratmeter großen Grundstück.
Eine separat errichtete Garage aus dem Jahr 1983 gehört ebenfalls zum Anwesen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche mit Einbauküche, das Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer, zwei Schlafzimmer – beide davon mit Zugang zu einem Balkon – sowie zwei zusätzliche Räume, die sich zur freien Gestaltung eignen, etwa als Hobbyzimmer, Büro oder Abstellfläche.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Die Fenster bestehen aus einfach verglastem Holz, Fassade und Dach sind nicht gedämmt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Potenzial für Käufer, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten.
154.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106396
Adresse
76593 Gernsbach / Reichental
Wohnfläche ca.
177,00 m²
Grundstücksfläche
395,00 m²
Zimmer
7,00
Baujahr
1900
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Betrachten wir die Immobilie doch nochmal etwas genauer:
- Baujahr Altbau: ca. 1900 (Fachwerk, genaues Jahr unbekannt)
- Sieben Zimmer
- Baujahr Anbau: 1976
- Wohnfläche: ca. 177 m²
- Grundstücksfläche: 423 m²
- 2 Vollgeschosse + Speicher
- Voll unterkellert
- Garagenstellplatz
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1989
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
06.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
406 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Höhenlage im Ortsteil Reichental, einem charmanten und naturnah gelegenen Stadtteil der historischen Stadt Gernsbach im Landkreis Rastatt. Umgeben von den sanften Hügeln und Wäldern des nördlichen Schwarzwalds bietet dieser Standort ein Höchstmaß an Ruhe, Erholung und Lebensqualität – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Familien mit dem Wunsch nach einem Leben im Grünen.
Reichental ist bekannt für seine ländlich geprägte Struktur mit gepflegten Fachwerkhäusern, einem aktiven Dorfleben und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Der Ort ist eingebettet in eine malerische Landschaft mit Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Umland gut: Die Innenstadt von Gernsbach mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Kurstadt Baden-Baden sowie die Autobahn A5 (Anschlussstelle Rastatt oder Baden-Baden) sind bequem mit dem Auto erreichbar.
Die Straße Eckbuckelweg selbst ist eine kleine, ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, die vor allem durch Wohnbebauung geprägt ist. Hier genießt man eine ausgezeichnete Wohnqualität in naturnaher Umgebung – fernab von Hektik und dennoch gut angebunden.
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