Ab auf's Land - hier lässt es sich Leben!
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte bietet viel Raum zur Verwirklichung eigener Wohnideen – sei es als dauerhaftes Zuhause oder als Wochenenddomizil im Grünen. Das Haus befindet sich überwiegend im baujahrtypischen Zustand, wurde jedoch stets sehr gepflegt und bietet ein solides Fundament für individuelle Modernisierungen.
Im Untergeschoss befindet sich neben Kellerräumen und dem Ausgang in den Hofbereich auch die gemütliche Holz-Feuerstätte, die für wohlige Wärme sorgt.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich und der Küche mit Zugang zum Balkon.
Im Dachgeschoss liegt das Tageslichtbad sowie die Schlafräume, welche ebenfalls einen Zugang zum zweiten Balkon haben. Der Spitzboden bietet zusätzliche Lagerfläche oder Gestaltungsspielraum.
258.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106400
Adresse
76332 Bad Herrenalb
Wohnfläche ca.
100,13 m²
Grunstücksfläche
266,00 m²
Zimmer
3,50
Baujahr
1977
Ausstattung
Normal
Abwicklungsprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrentsprechenden Zustand. Sie bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre persönliche Note einzubringen und sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen folgenden Merkmalen.
* einseitig angebautes Einfamilienhaus (DHH)
* Grundstücksfläche: ca. 266 m²
* Gesamtwohnfläche: ca. 100 m² (zzgl. Nutzfläche)
* Dacheindeckung: Ziegel, baujahrentsprechend / Dach ist gedämmt, ca. 2013
* neuer Fassaden Anstrich ca. 2014
* 2 Balkone:
EG (Nordausrichtung) mit Markise
DG (Nordostausrichtung) – ideal für den Morgenkaffee
* zusätzlicher Stauraum im Spitzboden
* teilweise Kunststofffenster, 2-fach verglast - ca. 2014
* teilweise Holzfenster, 2-fach verglast, baujahrentsprechend
* Heizungsart: Elektronachtspeicher + zusätzlicher Holzofen
* Bodenbeläge: PVC, Fliesen
* Ausstattung Sanitär: Hauptbadezimmer im DG mit Dusche, Wanne und Waschbecken / separate WCs im EG und im DG / Waschmaschinenanschluss im UG
* Balkon und gepflasterter Hofbereich (mit Gartenhütte), durch UG zugänglich,
* 1 abschließbare Einzelgarage + weiterer Stellplatz im Hofbereich
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Sofort frei - Die Immobilie steht leer und kann sofort übernommen werden.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Anschauen lohnt sich!
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.10.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1977
Primärenergieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
247 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
In Bad Herrenalb mit seinen rund 7.800 Einwohnern, eingebettet in sieben Tälern, finden Sie alles, was den heutigen, modernen Ansprüchen von Gästen und Einwohnern gleichermaßen erfordern: ein aktives Vereinsleben, viele Veranstaltungen rund um Kultur, Kunst, Sport und Unterhaltung mit den jeweils passenden Familien- und Kinderprogrammen, Erholungsmöglichkeiten und einer erstklassigen Lebensqualität sowie zahlreiche Geschäfte. Ein neues Wohngebiet, besonders für junge Familien mit Kindern, lädt ein zum Leben und Wohlfühlen inmitten der Natur.
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Neusatz, ein Teilort von Bad Herrenalb - er liegt idyllisch am Rande des Nordschwarzwalds und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an das Zentrum von Bad Herrenalb. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung – ideal für Familien, Paare oder Naturliebhaber.
Highlights:
▶ Körperliches Wohlbefinden (Naturverbunden, Licht, keine Schadstoffe)
▶ Ruhige und Verkehrsberuhigte Wohngegend
▶ Viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.