Attraktive 1-Zi.-ETW - Ruhiges Wohnen unter dem Dach
Beschreibung
In ruhiger Lage von Dobel befindet sich diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Das Wohngebäude wurde im Jahr 1990 erbaut und die Wohnung präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Durch die angenehme Deckenhöhe und nur wenige Dachschrägen wirkt der Raum offen und freundlich.
Die Wohnfläche ist optimal ausgenutzt: Der Wohn-, Ess- und Schlafbereich geht in eine offene Küche über und bietet eine gemütliche und zugleich praktische Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus sowie ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche steht Ihnen ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 01.12.2025 gekündigt – Dieses Angebot ist also eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder für Eigennutzer.
Anschauen lohnt sich!
110.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106402
Adresse
75335 Dobel,
Wohnfläche ca.
45,00 m²
Zimmer
1,00
Baujahr
1990
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen den folgenden Merkmalen:
* Baujahr ca. 1990
* Gas-Zentral-Heizung
* überwiegend Holzfenster, 2-fach-verglast
* manuelle Kunststoffrollläden
* Bodenbelag: Fliesen
* Balkon (südwestliche Ausrichtung), überdacht
* Badezimmer mit Fenster - baujahrentsprechend
* Badezimmerausstattung: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
* Waschmaschinenanschluss in der Waschküche
* Kellerraum
* Außenstellplatz
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch baujahrentsprechenden Zustand – es empfiehlt sich daher Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 260,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung. Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
11.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1990
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
196 kWh/(m²a)
Lage
Sonneninsel im Schwarzwald - Heilklimatischer Kurort DOBEL
Dank der reizvollen Landschaft, die reine Kurluft, sowie die sonnige Lage auf der Höhe, ist Dobel ein bevorzugtes Ausflugs- und Reiseziel in der Region nördlicher Schwarzwald.
Dobel ist eine Gemeinde im Landkreis Calw. Sie liegt auf dem gleichnamigen Berg und hat ca. 2.300 Einwohner.
Im Nordschwarzwald, mitten im Herzen endloser Wälder, liegt auf einem (fast) nebelfreien Hochplateau dieser sogenannte „heilklimatische Kurort“. Hier genießt man herrliche Aussicht und malerische Sonnenuntergänge im Sommer, im Winter erkundigt man die Natur zu Fuß oder mit den Langlaufskiern. 160 km weitgehend ebene Wanderwege laden ein zum Wandern oder Biken - und bieten dazu viele schöne Blicke auf das Rheintal, die Pfälzer Berge und die Vogesen.
Die Ortschaft befindet sich im Landkreis Calw, genau in der Mitte zwischen den attraktiven touristischen Großzentren Karlsruhe, Pforzheim und Baden-Baden.
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