Solide DHH in begehrter Lage mit Garage, ohne Garten aber Ausbaureserve im DG!
Beschreibung
In ruhiger und gut angebundener Lage der Kantstraße in Pforzheim präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 mit ca. 122 m² Wohnfläche und zusätzlichem Ausbaupotenzial (ca. 60 m²) im Dachgeschoss.
Das Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die ein solides Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die Raumaufteilung umfasst 5 gut geschnittene Zimmer, ein teil modernisiertes Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Nebenflächen.
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da der Eigentümer in den letzten Jahren umfangreiche Modernisierungen und Schönheitsreparaturen durchgeführt hat.
Besonders hervorzuheben ist die Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor – eine komfortable Lösung in städtischer Lage. Zwar verfügt das Haus nicht über einen Garten, bietet aber dennoch ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und Rückzugsmöglichkeiten.
Diese Doppelhaushälfte in der Kantstraße bietet eine solide Basis für modernes Wohnen mit Potenzial zur Erweiterung. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ruhiger Lage und Ausbaureserve macht sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die Wert auf Substanz und Flexibilität legen.
390.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106407
Adresse
75175 Pforzheim
Wohnfläche ca.
121,93 m²
Grunstücksfläche
162,00 m²
Zimmer
5,00
Baujahr
1984
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Bei diesem Objekt in Pforzheim handelt es sich um eine Doppelhaushälfte.
- Baujahr: 1984
- Grundstücksfläche: ca. 162 m²
- Mietfläche lt. WofVO: ca. 122 m²
In dem Objekt wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dachboden: 1995 wurden Randstreifen mit 5 cm dicken Styroporplatten ausgebildet und mit Verlegeplatten V100E1 verkleidet;
1998 wurde eine Wärmedämmung der Wohnraumdecke zum Dachstuhl durchgeführt.
- Außenwände: 1995 wurde die Oberfläche mit 10 mm Gipskartonplatten und 20 mm Styropor verkleidet.
- Der Parkettboden wurde 1997 teilweise erneuert, es handelt sich um Massivparkett, 8 mm Eiche.
- 1998 wurden einige Leitungen unter Putz verlegt und einige Lichtschalter neu installiert.
- 2004 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
- 2008 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, u.a. wurde ein Schallschutz zum Nachbarhaus ergänzt und die Elektroinstallationen gründlich überprüft.
Im Jahr 2022/2023 wurden aufgrund eines Nutzerwechsels und im Zuge der Schönheitsreparaturen Fensterdichtungen ausgetauscht, die Fenster gestrichen und Türen teilweise neu eingestellt.
Im Jahr 2025 wurde der Hauswasseranschluss an eine neue Wasserleitung angeschlossen.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
05.10.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1984
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
73 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Grüne Halbhöhenwohnlage. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie die nächste Stadtbahnhaltestelle.
Exposé Anfrage
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