Ruhiges Familienparadies: Reihenendhaus mit Garten, Dachterrasse und PV-Anlage
Ruhiges Familienparadies: Reihenendhaus mit Garten, Dachterrasse und PV-Anlage
Beschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine besonders attraktive Lage zu einem idealen Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare. Als Endhaus profitiert die Immobilie von zusätzlicher Privatsphäre, mehr Licht durch seitliche Fensterflächen sowie einem angenehmen Abstand zu den Nachbarhäusern.
Auf rund 154 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept über mehrere Ebenen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse im Erdgeschoss und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Ebenfalls gibt es hier eine Zisterne, die zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche – ideal für den Familienalltag. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Hier erwartet Sie ein großzügiges Studio mit Zugang zur Dachterrasse, das vielseitig als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann.
Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Mehrwert mit praktischen Nutzflächen sowie einer im Haus integrierten Garage, die einen direkten Zugang ins Gebäude ermöglicht – komfortabel bei jedem Wetter.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit integriertem Heizstab sowie Warmwasserspeicher, die eine effiziente Nutzung der erzeugten Energie ermöglicht und zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz mit Wallbox und ein insgesamt stimmiges Wohnkonzept mit viel Potenzial für die Zukunf
530.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106644
Adresse
76448 Durmersheim
Wohnfläche ca.
154,65 m²
Grundstücksfläche
194,00 m²
Zimmer
5,00
Baujahr
1998
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Das Reihenendhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die Komfort und Alltagstauglichkeit optimal verbinden:
Allgemein:
Baujahr: 1998
Wohnfläche: ca. 154 m²
Nutzfläche: ca. 64,48 m²
Grundstück: ca. 194 m²
Massive Bauweise, voll ausgebautes Dachgeschoss
Raumkonzept:
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer (3 Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken zur optimalen Raumnutzung)
Galeriezimmer mit Einbaubücherregal
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Studio im Dachgeschoss mit Dachterrasse
Bad & Sanitär:
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Separates Gäste-WC
Küche:
Einbauküche mit funktionaler Aufteilung
Bodenbeläge:
Fliesen und Parkett
Fenster:
2-Fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegenschutzgitter ausgestattet (bis auf 1 Terrassentür)
Außenbereiche:
Terrasse mit direktem Gartenzugang
Balkon bzw. Dachterrasse
Garten zur privaten Nutzung mit Grünweg
Terrasse im DG mit Sonnenmarkise
Kellergeschoss:
Voll unterkellert
Mehrere Kellerräume sowie Anschlussraum
Parken & Komfort:
Garage im Haus unter der Terrasse
Direkter Zugang von der Garage ins Haus
Stellplatz vor dem Haus
Wallbox für E-Mobilität vorhanden
Technik & Energie:
Zentralheizung mit Erdgas
Photovoltaikanlage (Baujahr 2020)
Kombination aus PV-Anlage, Heizstab und Warmwasserspeicher zur effizienten Eigennutzung des erzeugten Stroms
Entkalkungsanlage in der Waschküche zum Schutz der Rohre vor Ablagerungen
"Pumpensumpf" mit Pumpe zum Abpumpen des Wassers welches sich über die Garageneinfahrt unter Straßenniveau sammelt
Energieeffizienzklasse D
Die Immobilie bietet damit eine gelungene Kombination aus klassischem Wohnkomfort und moderner Energieunterstützung – ideal für langfristiges und zukunftsorientiertes Wohnen.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
27.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1998
Primärenergieträger
Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
115 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Durmersheim – in einer verkehrsarmen Anliegerstraße, die als Sackgasse ausgeführt ist. Durch die fehlende Durchgangsstraße entsteht hier ein angenehm geschütztes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die Ruhe und Sicherheit schätzen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern und vermittelt ein harmonisches, gewachsenes Wohnbild. Kinder können hier noch unbeschwert spielen, während Anwohner von der entspannten und überschaubaren Umgebung profitieren.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Grünflächen und Sportangebote sind schnell erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist sehr gut. Die Städte Karlsruhe und Rastatt sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen in einer Sackgasse und gleichzeitig einer sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
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