** IHR Preisvorteil : Einbauküche, Garage und Stellplatz inklusive! **
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem schönen Ausblick und attraktiven Außenbereichen. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne – ob beim Frühstück im Freien oder zum entspannten Ausklang des Tages.
Die angrenzende Küche ist mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet. Ein separater Abstellraum bietet praktische Staufläche für Vorräte und Haushaltsutensilien.
Zwei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Schlafzimmer lässt sich hier ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten. Damit bietet die Wohnung auch Paaren und Singles mit Platzbedarf für ein Homeoffice ein passendes Zuhause. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Praktisch im Alltag: Das Badezimmer bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Ein abschließbarer Kellerraum ergänzt das Platzangebot. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz oberhalb des Hauses sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der großzügige Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet weiteren Raum für Erholung im Freien.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und ermöglicht einen Einzug ohne Wartezeit. Mit ihren drei Zimmern, der Dachterrasse und den beiden Parkmöglichkeiten eignet sie sich besonders für Paare, berufstätige Singles oder eine kleine Familie.
230.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106673
Adresse
75417 Mühlacker / Enzberg
Wohnfläche ca.
80,75 m²
Zimmer
3,00
Baujahr
1991
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
1,785 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
- Massivbauweise,
- Satteldach, baujahrtypische Dämmung,
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gas-Zentralheizung
- Tageslichtbad mit einer Badewanne, Dusche und einem WC, Raumhochgefließt
- Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner im Badezimmer
- Laminatboden
- Einbauküche im Kaufpreis inklusive
- abschließbare Garage und ein Stellplatz inklusive
- abschließbarer Kellerabteil
- monatliches Hausgeld : 370 €
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.06.2027
Baujahr lt. Energieausweis
1991
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
159 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend des Stadtteils Enzberg. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Straße ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Enzberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Mühlacker, Pforzheim und Stuttgart. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 gelangt man schnell zur Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-Ost) – von hier aus erreicht man Stuttgart in ca. 35 Minuten und Karlsruhe in rund 30 Minuten. Diese verkehrsgünstige Lage macht den Standort besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In unmittelbarer Nähe befindet sich der HIT-Markt Schrammel, der eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltsartikeln bietet. Ergänzend dazu stehen weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Restaurants im Ortskern von Enzberg sowie im nahegelegenen Mühlacker zur Verfügung.
Bildung und Betreuung:
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Hartfeldschule sowie zum Kindergarten „Regenbogen“, die beide bequem erreichbar sind. Die Georgskirche in der Burgherrenstraße ergänzt das soziale und kulturelle Angebot mit einem aktiven Gemeindeleben und regelmäßigen Veranstaltungen.
Exposé Anfrage
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