Repräsentative Bürofläche in ehemaliger Bankfiliale mit großzügigem Empfangsbereich!
Beschreibung
Die angebotene Immobilie in Schwann ist eine ehemalige Bankfiliale, die sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage hervorragend als Bürofläche eignet.
Auf einer Gesamtfläche von rund 149 m² stehen im Erdgeschoss drei separate Räume zur Verfügung, die flexibel als Büros, Besprechungszimmer oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen, offenen Empfangsbereich, der sich ideal für den Kundenempfang, als Wartezone oder als gemeinschaftlich nutzbare Fläche anbietet. Ein zusätzlicher kleiner Raum kann als Abstell- oder Archivfläche genutzt werden.
Im Untergeschoss befinden sich die sanitären Anlagen sowie drei weitere Lagerräume, die viel Stauraum für Akten, Materialien oder Bürobedarf bieten.
Am Gebäude stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, die Mitarbeitern und Besuchern eine bequeme Anfahrt ermöglichen.
Durch die klare Struktur, die gute Erreichbarkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie optimal für Unternehmen, die eine repräsentative Bürofläche in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen.
194.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106752
Adresse
75334 Straubenhardt / Schwann,
Grunstücksfläche
606,00 m²
Baujahr
1970
Ausstattung
Normal
Ausstattung
- Barrierefrei
- Modernisierungen in den Jahren 1989 und 2002
- Teppichböden und Fliesen
- Lagerräume in Untergeschoss
- Stellplätze vorhanden
- Öl-Heizung
- Warmwasser über Strom
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis
08.11.2033
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
Lage
Schwann ist ein idyllischer Ort im Nordschwarzwald, der zur Gemeinde Straubenhardt im Enzkreis in Baden-Württemberg gehört. Er liegt auf einer Hochfläche am Übergang vom Schwarzwald zum Kraichgau und bietet durch seine erhöhte Lage weite Ausblicke über Wälder, Wiesen und die umliegenden Ortschaften. Das Ortsbild ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Wohnhäusern, modernen Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Gebäuden, wobei die evangelische Kirche als markanter Mittelpunkt herausragt. Umgeben von ausgedehnten Mischwäldern lädt Schwann zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet eine naturnahe Umgebung, die Erholung und Ruhe ausstrahlt. Trotz seines ländlichen Charakters verfügt der Ort über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Pforzheim und Karlsruhe, die über nahegelegene Bundesstraßen schnell erreichbar sind. Kleine Geschäfte, Handwerksbetriebe, Vereine und Gaststätten tragen zum dörflichen Leben bei und schaffen eine lebendige Gemeinschaft.
Die Lage macht Schwann zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Schwarzwald, sei es Wandern, Mountainbiken oder im Winter kleinere Wintersportaktivitäten. Insgesamt verbindet Schwann ländlichen Charme und naturnahe Erholung mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
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