Maisonette-Eigentumswohnung - Ein Highlight auf dem Nürnberger Immobilienmarkt
Beschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 134m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 in begehrter Lage von Nürnberg-Gibitzenhof. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 umfassend saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen.
Herzstück der Wohnung sind die beiden großzügigen Wohnzimmer, die jeweils auf einer Ebene angeordnet sind und ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl schaffen. Ein Balkon sowie eine Loggia laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer – eines mit Wanne, das andere mit Dusche – sowie eine separate Küche und zwei geräumige Schlafzimmer.
Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert und sorgt für eine zuverlässige, zeitgemäße Wärmeversorgung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sie auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
494.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106753
Adresse
90443 Nürnberg,
Wohnfläche ca.
134,00 m²
Zimmer
4.00
Baujahr
1960
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
94 kWh/(m²a)
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im südlichen Stadtteil Gibitzenhof in 90443 Nürnberg. Dieses Viertel zählt zu den gut angebundenen, urbanen Wohnlagen der fränkischen Metropole und bietet eine ausgewogene Kombination aus innerstädtischem Leben, historischer Bausubstanz und moderner Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen (z. B. Linie 6 und 9), die eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Altstadt sowie zu Hauptbahnhof und U-Bahn-Netz ermöglichen. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A73 und A3, die eine hervorragende regionale und überregionale Mobilität gewährleisten.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich in der Umgebung zahlreiche Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
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