Entwicklungspotenzial in der Pforzheimer Nordstadt – mit zusätzlicher Renditeoption
Beschreibung
Dieses Gebäude aus dem Baujahr ca. 1955 bietet Bauträgern und Investoren eine vielversprechende Möglichkeit zur Schaffung von neuem Wohnraum im Bestand. Auf drei Etagen lassen sich ca. 10 bis 12 Wohneinheiten realisieren. Eine Tiefgarage ist vorhanden und wertet das Nutzungspotenzial der Immobilie zusätzlich auf.
Aktuell liegt noch keine Baugenehmigung sowie die Genehmigung zur Umnutzung vor, jedoch eröffnet die Lage und Beschaffenheit des Objekts vielseitige Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und vereint Ruhe mit der zentralen Lage in der begehrten Pforzheimer Nordstadt – ein aufstrebendes Viertel mit idealen Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition.
Das voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten ergänzt das Angebot. Das Gebäude wurde bereits teilweise saniert und generiert stabile Mieteinnahmen, was eine ideale Ergänzung zu einem möglichen Entwicklungsprojekt darstellt.
Wesentliche Eckdaten im Überblick:
• Baujahr: ca. 1955, Anbau und Umbau ca. 1972 und ca. 1988
• Gesamtfläche von ca. 826 m², auf zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss verteilt
• Realisierbare Wohneinheiten: 10-12 (nach Genehmigung)
• Tiefgarage: vorhanden
• Lage: Zentrale Lage in der Pforzheimer Nordstadt
• Voll vermietetes, teilweise saniertes Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten
• Genehmigungen: Noch keine Baugenehmigung oder Genehmigung zur Umnutzung vorhanden. Erste Gespräche haben
stattgefunden.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf flexible Entwicklungsmöglichkeiten legen. Nutzen Sie das Potenzial dieses Objekts und sichern Sie sich eine vielversprechende Lage in einer der gefragtesten Stadtteile Pforzheims.
2.800.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- u. Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106775
Adresse
75177 Pforzheim,
Wohnfläche ca.
860,49 m²
Grunstücksfläche
1.276,00 m²
Baujahr
1955
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Wesentliche Eckdaten im Überblick:
Baujahr: ca. 1955, Anbau/Umbau in 1972 und 1988
Fläche: ca. 826 m² (2 Vollgeschosse + Dachgeschoss)
Geplante Wohneinheiten: ca. 10-12 (vorbehaltlich Genehmigung)
Tiefgarage: vorhanden
Lage: Ruhige, zentrale Lage in der Pforzheimer Nordstadt (Sanierungsgebiet)
Genehmigungsstand: Noch keine Bau- oder Umnutzungsgenehmigung
Modernisierungen Mehrfamilienhaus
2010–2022: Austausch der Gas-Einzelöfen
1990–1995: Einbau zweifach verglaster Fenster
Laufend: Renovierungen nach Mieterwechsel (u.a. Böden, Malerarbeiten, teils Bäder)
2022:
Erneuerung der Balkone
Rückseitige Fassadensanierung
Austausch von Wasser- und Abwasserleitungen
2021: Kanalsanierung des gesamten Areals
2024: Austausch der Gasventile
1984: Ausbau des Dachgeschosses
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
24.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis
1955
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
152 kWh/(m²a)
Lage
Die Pforzheimer Nordstadt zählt zu den aufstrebenden und gefragten Stadtteilen der Goldstadt. Die zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen. Die Nordstadt zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt aus, die in wenigen Minuten erreichbar ist und somit Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen bietet.
Neben der ausgezeichneten städtischen Anbindung punktet die Nordstadt durch ihre gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, was den Standort sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen attraktiv macht. Dank zahlreicher Grünflächen und Parks, wie dem nahen Nordstadtpark, kommt auch die Naherholung nicht zu kurz und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraßen B10 und B294 sowie die Autobahn A8 ist die Nordstadt schnell an das überregionale Straßennetz angebunden. Der nahe gelegene Hauptbahnhof Pforzheim sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Mit ihrem urbanen Flair, den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten und der guten Anbindung an die umliegenden Städte Karlsruhe und Stuttgart ist die Pforzheimer Nordstadt eine ideale Wohnlage und bietet gleichzeitig großes Potenzial für Bauträger und Investoren.
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