Urbanes Investment: Mixed-Use-Immobilie mit Studentenwohnheim in Bestlage!
Beschreibung
Entdecken Sie ein herausragendes Zins- und Renditeobjekt im Herzen von Pforzheims Innenstadt! Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Das Anwesen wurde 1974 erbaut und im Jahr 2021/2022 umfassend auf KFW 55 Standard saniert. Mit einer gehobenen Ausstattung und moderner Infrarotheizung erfüllt es zeitgemäße Ansprüche sowohl an Wohn- als auch an Gewerbeeinheiten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 567 m² befindet sich eine Wohnfläche von ca. 904,05 m² sowie eine beeindruckende gewerbliche Fläche von ca. 531,63 m². Der Komplex beinhaltet insgesamt 26 Einheiten, darunter 4 Gewerbeflächen, derzeit als Studentenwohnheim und Apartments betrieben. Ein weiterer Vorteil sind die insgesamt 18 Tiefgaragenstellplätze, von denen derzeit nicht alle vermietet sind. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Erträge. Zusätzlich verfügt die Immobilie über 1 Garage sowie 2 Außenstellplätze.
Die zentrale Lage in Pforzheim bietet ideale Bedingungen für eine gewerbliche Nutzung und attraktive Lebensqualität für Bewohner. Investieren Sie in ein zukunftssicheres Objekt mit zuverlässiger Rendite und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
4.300.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn- u. Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106889
Adresse
75173 Pforzheim
Wohnfläche ca.
904,05 m²
Grundstücksfläche
567,00 m²
Baujahr
1974
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
* KFW 55
* 26 Einheiten
* 4 Gewerbeeinheiten
* Derzeit als Studentenwohnheim und Apartments betrieben.
* Tiefgarage mit 18 Stellplätzen
* 2 Außenstellplätze
* 1 Garage
* Aufzug
* Einbauküchen
* Waschräume
* 5 Einheiten verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
23.10.2032
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Primärenergieträger
Elektro
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
52 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Pforzheim, einer Stadt, die als das "Tor zum Schwarzwald" bekannt ist. Diese zentrale Position bietet hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die belebte Innenstadtlage zieht sowohl Bewohner als auch Besucher an und gewährleistet eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit. Pforzheim, bekannt für seine Schmuck- und Uhrenindustrie, bietet eine lebendige Wirtschaftslandschaft und eine hohe Lebensqualität, was diese Immobilie zu einer attraktiven Investition macht.
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