Alb-Insel statt Neubau-Ghetto: Viel Platz für Individualisten!

Ausstattung

Dieses Haus besticht durch ehrlichen Charakter und eine über Jahrzehnte gewachsene Substanz. Es ist kein unpersönliches Neubauprojekt, sondern ein echtes Zuhause mit Geschichte und enormem Entwicklungspotenzial. Die letzte umfassende Modernisierung und Erweiterung fand Ende der 1980er Jahre statt – dabei wurde das Gebäude massiv erweitert, das Dach neu eingedeckt sowie Fenster, Elektrik und Leitungen auf den damaligen Stand der Technik gebracht. Heute bietet diese solide Basis die perfekte Leinwand für Käufer mit Visionen: Die Raumaufteilung und die Lichtverhältnisse sind bereits hervorragend, sodass Sie sich voll und ganz auf die optische und technische Neugestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen konzentrieren können.

Die Architektur bietet dabei Lösungen für jede Lebenslage. Während die Hauptwohnung mit einer modernen Einbauküche und einer weitläufigen, sichtgeschützten Dachterrasse punktet – dem idealen Ort für gesellige Grillabende im Kreise von Familie und Freunden –, bietet die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss höchste Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenlösung, zur kurzfristigen Eigennutzung oder als attraktive Vermietungsoption: Die Weichen sind gestellt.

Das wahre Potenzial dieser Immobilie offenbart sich jedoch in den Details, die man auf den ersten Blick vielleicht übersieht. Der hintere Bereich des Erdgeschosses wird derzeit als Lager genutzt, bietet aber dank der großzügigen Befensterung und hervorragenden Belichtung die ideale Grundlage, um zusätzlichen Nutzraum oder ein lichtdurchflutetes Atelier zu schaffen. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch eine praktische Teilunterkellerung und die direkt ans Haus angebundene Einzelgarage. Die weitläufige, gepflasterte Hoffläche garantiert zudem ein entspanntes Parken für mehrere Fahrzeuge oder bietet Raum für handwerkliche Entfaltung. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern eine Leinwand für Ihr ganz persönliches Wohnprojekt in einer der charmantesten Lagen der Stadt.

Angaben zum Energieausweis

Lage

Suchen Sie kein anonymes Neubaugebiet, sondern ein echtes Zuhause mit Seele und Natur direkt vor der Haustür. In dieser besonderen Lage von Alt-Knielingen genießen Sie die seltene Kombination aus gewachsener Struktur und einer idyllischen Lage unmittelbar am Ufer der Alb. Gegenüber sorgt eine kleine Grünanlage mit Brücke für einen unverbaubaren Blick ins Offene und flutet das Umfeld mit viel natürlichem Licht. Hier wird die tägliche Naherholung zum Standard: Ob die morgendliche Joggingrunde am Wasser, ausgedehnte Radtouren zum nahen Hofgut Maxau oder entspannte Spaziergänge Richtung Rhein – die Natur beginnt hier buchstäblich an der Haustür.

Trotz dieser Ruhe ist der Alltag hier bemerkenswert unkompliziert, da sich alles Wichtige in bequemer Laufnähe befindet. Ob der schnelle Gang zum Bäcker und Metzger, der Wocheneinkauf oder der Weg zu Kindergärten und Schulen – die hervorragende Infrastruktur schont Ihre Zeit und Nerven. Auch die Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und die Region ist durch die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle perfekt gelöst, was sowohl Pendlern als auch Jugendlichen eine wertvolle Unabhängigkeit bietet.

Dieses Haus ist die ideale Wahl für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte, die Platz zur Entfaltung suchen und die Beständigkeit einer charmanten Nachbarschaft einem Neubau vorziehen. Nutzen Sie die Gelegenheit, an einem der attraktivsten Orte Karlsruhes Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Exposé Anfrage