Altbau mit Charme und Potenzial in der Nordstadt! Vermietete 4-Zimmer-ETW!
Beschreibung
In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1914, mitten in der beliebten Nordstadt von Pforzheim, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 5-Parteienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet sie viel Raum für individuelle Gestaltung und langfristige Wertentwicklung.
Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme:
Hohe Decken schaffen ein luftiges Wohngefühl
Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Gleichzeitig besteht durch den teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen den Wohnwert und die Rendite deutlich zu steigern.
Die Lage in der Nordstadt zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Pforzheims – mit guter Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Wartberg als Naherholungsgebiet.
228.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106966
Adresse
75177 Pforzheim
Wohnfläche ca.
101,87 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1914
Ausstattung
Einfach
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:
Bauweise:
Massivbauweise
Dach:
Das Dach wurde vor ca. 4 Jahren saniert.
Fenster:
Isolierverglaste Holzfenster, unterschiedlicher Jahre, tlw. Rollläden
Heizung:
Gas-Etagenheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung über Strom
Sanitär:
Bad mit Waschtisch, Wanne,
Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Fliesen
Wände/Decken:
Tapeten, Putz
1.268/10.000 Miteigentumsanteile in Verbindung mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss und dem Keller Nr. 3 im KG.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt € 780,-.
Die Vorauszahlung der monatlichen Nebenkosten beträgt derzeit
€ 130,-.
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 190,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt ca. € 84,-, das nicht umlagefähige Wohngeld ca. € 45,-, der Rücklagenanteil betragt ca. € 62,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Diese Altbauwohnung vereint Substanz, Lage und Entwicklungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder späteres Eigenheim – hier investieren Sie in ein Stück Pforzheimer Wohnkultur mit Charakter und Perspektive.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Es besteht keine Pflicht
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Lage
Die Immobilie liegt in frequentierter und belebter Lage unweit des Zentrums. Von hier erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs und Einrichtungen des öffentlichen Lebens mit ein paar Schritten. Die Umgebung ist durch eine gemischte Bebbauung gekennzeichnet.
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.