Moderne Loftwohnung - Naturnah und hyggelig!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort – einer Loftwohnung, die Wärme, Natürlichkeit und Geborgenheit ausstrahlt. Das Dachgeschoss dieses modernisierten Dreifamilienhauses, erbaut 1964, wurde 2010/2011 komplett erneuert und verbindet moderne Technik mit einem unverwechselbaren Wohlfühlambiente. Der sichtbare Dachstuhl, der edle Parkettboden und die großzügige Dachgaube mit bodentiefen Fenstern öffnen den Raum und lassen viel Licht herein – ein Platz, an dem man sofort das Gefühl von Ankommen verspürt.
Die offene Küche mit Einbauküche lädt dazu ein, in geselliger Runde zu kochen und den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Das abgeschlossene Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne schenkt Ihnen kleine Wellnessmomente im Alltag. Für Singles oder Paare, die ihren Schlafbereich stilvoll abtrennen möchten, bietet der Grundriss viel Raum für persönliche Gestaltungsideen.
Besonders zauberhaft ist der direkte Blick in die Natur: Hier fällt es leicht, den Alltag hinter sich zu lassen und in Ruhe neue Energie zu tanken. Der eigene Gartenanteil im Gemeinschaftseigentum bietet ein kleines Stück Grün zum Sonnen, Träumen oder Gärtnern – wie gemacht für hyggelige Momente unter freiem Himmel.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie einen eigenen Stellplatz. Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort der Entschleunigung, der Geborgenheit und des puren Wohlbefindens. Beziehen können Sie Ihr neues Zuhause ab Januar 2026!
295.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Loft/Studio/Atelier
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
106972
Adresse
76275 Ettlingen / Schöllbronn,
Wohnfläche ca.
77,70 m²
Zimmer
1,00
Baujahr
2012
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Ausstattung
- Dreifamilienhaus in Randlage, erbaut ca. 1964 - Dachgeschossausbau ca. 2010/2011 - DG Giebelhoch ausgebaut - Dachgaube mit bodentiefen Fenstern und el. Jalousien, sonst Rollläden - Hochwertiger Parkettboden (Kanadischer Ahorn) - Sichtdachstuhl mit Nut- und Feder-Schalung - Wandputz teils als mineralischer Putz mit Naturfasern - EBK mit Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank, Single-Spülmaschine - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper - Türsprechanlage - Bezugsfrei spätestens ab Januar 2026 - Waschkeller - eigener Kellerraum - Außenstellplatz - Abgetrennter Gartenanteil im Gemeinschaftseigentum Durchgeführte energetische Sanierungsmaßnahmen ca. 2010/2011: - Dachdämmung mit 16 cm Wärmedämmplatten - Komplette Außendämmung mit 16 cm Wärmedämmplatten - Einbau neuer Haustür und Fensterelemente - EInbau Öl-ZH als Brennwertanlage - Einbau Solaranlage zur Warmwasserbereitung
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
98 kWh/(m²a)
Lage
Die Wohnung befindet sich in Ettlingen-Schöllbronn, einem charmanten Ortsteil mit dörflichem Charakter und hohem Freizeitwert. Eingebettet in die idyllische Landschaft am Rande des Nordschwarzwalds genießen Sie hier eine naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wanderwegen und herrlichen Ausblicken – ideal für aktive Menschen, die Erholung und Naturverbundenheit schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur vor Ort: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker und kleinere Dienstleister sind schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine bequeme Anbindung an Ettlingen und weiter nach Karlsruhe. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B3 sowie die Autobahn A5, sodass auch Pendler eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung haben. In Ettlingen selbst finden Sie ein vielfältiges Einkaufs- und Gastronomieangebot, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen.
Schöllbronn verbindet somit die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit der Nähe zu urbanen Angeboten. Hier wohnen Sie in einem lebendigen Ort mit aktiver Dorfgemeinschaft, umgeben von Natur – und dennoch nah genug an Stadt und Arbeitsplatz. Ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Lebensqualität, Natur und gute Erreichbarkeit legen.
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