Einzigartig Wohnen!
Beschreibung
Dieses einzigartige Anwesen am Rande von Dillweißenstein bietet Ihnen einen Rückzugsort in dem Sie Ruhe und Erholung finden. Großes Grundstück bietet Ihnen das Gefühl mitten in der Natur zu wohnen.
Helle, geräumige und lichtdurchflutete Zimmer und Räumlichkeiten unterstreichen das angenehme Wohnflair dieses 1964 erbauten Wohnhauses mit 154 m² Wohnfläche. Der Schwedenofen im Wohnbereich bringt Ihnen wohlige Wärme in den kälteren Tagen und der Wintergarten lädt durch seine helle und sonnige Lage auch im Winter zum Verweilen ein. Der Garten bietet viel Platz für Ihren grünen Daumen oder einfach nur zum Entspannen, Verweilen, Spielen oder Genießen ein.
Die dazugehörige Doppelgarage mit ca. 33 m² Fläche bietet ebenso genügend Platz.
Die Aufteilung ist wie folgt:
EG: Geräumiger Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, 2,5 Zimmer (hell und geräumig), 2 Keller, Hauswirtschaftsraum/geräumiges Bad, Heizungsraum mit Zugang zum Tankraum (befindet sich unter dem Terrassenbereich), Flur mit Zugang nach Außen (ca. 51 m² Wohnfl.)
OG: lichdurchfluteter Flur, Garderobe, großes Schlafzimmer, geräumiges Büro/Kinderzimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und Zugang zum Wintergarten, Küche, Flur mit Zugang zur Terrasse und Garten (ca. 105 m² Wohnfl.)
Sie merken, die Besonderheit dieses Hauses. Schauen Sie es sich an. Es lohnt sich!
640.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107021
Adresse
75180 Pforzheim,
Wohnfläche ca.
156,00 m²
Grunstücksfläche
1.054,00 m²
Zimmer
6,50
Baujahr
1964
Ausstattung
Gehoben
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
Die Ausstattung ist gepflegt und verschiedene Modernisierungen/Sanierungen wurden durchgeführt:
- Pult-Dach gedämmt 1988
- Außenwanddämmung 1990
- Metalldach m. Isolierung, Ortgang, Rinnen, Blitz-Ableiter 2005
- Kunststofffenster und Schiebetüren isolierverglast 2007/2008
- Einbauküche 2011
- Schwedenofen komplett mit Außenkamin 2006
- Öl-Zentralheizung (Viessmann) 2012 (Öl-Tanks: Kunststoff 5 x 1000l)
- Heizkörper im OG 2012
- Erneuerung Sprechanlage + Briefkasten 2012
- Edelstahlgeländer im Außenbereich 2017
- Erneuerung Steinfliesen ums Haus herum 2008/2009
- Wintergarten (Alu) 2011/2012 mit elektronischer Verschattung
Bodenbeläge sind überwiegend Parkett, Granit und Fliesen.
Zusätzlich ist zu erwähnen, dass eine Aufstockung dieser Immobilie aufgrund seiner Massivbauweise auch im Deckenbereich möglich ist.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
20.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1964
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
222 kWh/(m²a)
Lage
Die Stadt Pforzheim befindet sich im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwaldes und zählt aktuell rund 126.000 Einwohner. Durch Pforzheims Lage direkt zwischen Karlsruhe und Stuttgart ist die Stadt einer der attraktivsten Standorte Baden-Württembergs. Die sogenannte „Goldstadt“ Pforzheim verfügt neben vielseitigen Freizeit- und Sporteinrichtungen, wie Theater, Museen, Schwimmbäder, Sportplätze, Wildpark etc. über ein ausgeprägtes kulturelles Leben, eine Hochschule von internationalem Rang, Schulen aller Ausrichtungen, zahlreiche Kinderbetreuungsangebote sowie moderne medizinische Versorgungseinrichtungen und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.
Die Goldstadt ist Zentrum der deutschen Schmuck- und Uhrenindustrie, weshalb sie auch diesen Namen erhielt, und hat weitere Kompetenzfelder im Maschinenbau, der Präzisionstechnik und den wissens- und informationsorientierten Dienstleistungen.
Pforzheim liegt verkehrsgünstig an der A8 zwischen Karlsruhe und Stuttgart und hat ebenfalls die öffentlichen Verkehrsmittel Bus und Bahn anzubieten.
Die Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage von Pforzheim-Dillweißenstein. In wenigen Minuten erreichen Sie das Nagoldfreibad und aufgrund der guten Busverbindung ist die Lage ideal auch für Pendler. Umgeben von Ruhe und Natur!
Exposé Anfrage
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