Ein Logenplatz für Ihr neues Leben
Ein Logenplatz für Ihr neues Leben
Beschreibung
Vergessen Sie den Alltag, sobald Sie die Schwelle zu dieser ca. 91m² großen Wohnung überschreiten.
Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Offenheit besticht. Von hier aus – und praktischerweise auch direkt von der Küche – treten Sie hinaus auf den großen Balkon. Er ist Ihr privater Logenplatz an der frischen Luft, ideal für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende mit Blick in die Weite.
Die Aufteilung der vier Zimmer bietet eine seltene Flexibilität.
Das Schlafzimmer schenkt Ihnen jeden Morgen einen beruhigenden Blick ins Grüne – ein echtes Privileg für erholsame Nächte. Zwei weitere Räume warten auf Ihre Ideen:
Ein Bereich ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich perfekt als
begehbares Ankleidezimmer, kreatives Atelier oder großzügiges Home-Office.
Ein praktischer Wandschrank im Flur sorgt dafür, dass die Dinge des Alltags
dezent verschwinden und die klare Linie der Wohnung erhalten bleibt.
Das Badezimmer mit Dusche und WC ist ein heller Rückzugsort mit Fenster. Es besticht nicht durch moderne Hochglanz-Optik, sondern durch seinen ehrlichen, gepflegten Charakter und das wunderbare Tageslicht, das den Raum mit Licht flutet.
Ob als Paar mit Platzbedarf, junge Familie oder Studenten-WG – diese
Wohnung im 2. OG wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.
295.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107039
Adresse
76139 Karlsruhe / Waldstadt
Wohnfläche ca.
91,00 m²
Zimmer
4,00
Baujahr
1960
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Manchmal sucht man keine Wohnung, sondern ein Gefühl von Freiheit und Weite. Hier, im zweiten Stock, finden Sie genau das – einen Ort, der atmet und Ihnen den Raum gibt, den Sie für Ihre Pläne brauchen.
- Durchdachter Grundriss: ideale Aufteilung für Paare, kleine Familien oder WGs.
- Großzügiger Eingangsbereich: ein einladendes Entree für Sie und Ihre Gäste
- Lichtdurchflutet: freundliches Tageslichtbad
- Stauraum-Smarte: integrierte Wandschränke für Ordnungsliebhaber.
- Vier Zimmer: inklusive flexiblem Durchgangszimmer und Blick ins Grüne.
- Balkon-Highlight: doppelter Zugang von Wohnzimmer und Küche.
- Edles Ambiente: hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Extra Platz inklusive: großzügiges, eigenes Kellerabteil für alles Nichtalltägliche
- Moderne Technik: energieeffiziente Kunststofffenster mit hochwertiger Isolierverglasung.
- Sofort startklar: Die Wohnung ist bereits leerstehend und kurzfristig beziehbar.
Fazit: Ein durchdachtes, bezugsfreies Raumwunder in grüner Umgebung – bereit für Ihre neuen Wohnträume
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
17.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1960
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
116 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Willkommen in der idyllischen Waldstadt, einem der charmantesten Stadtviertel in Karlsruhe! Diese Wohnung bietet Ihnen ein Zuhause inmitten einer grünen Oase, die sich perfekt in das Stadtbild einfügt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch äußerst zentralen Lage. Ein malerischer Kiefernwald umgibt die Nachbarschaft und schafft eine natürliche Ruheoase, die sich hervorragend für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignet. Morgens werden Sie von den sanften Gesängen der Vögel geweckt.
Die Karlsruher Waldstadt ist bekannt für ihre ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die das tägliche Leben bequem gestalten.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die nahe gelegenen Parks und Wanderwege ermöglichen erholsame Spaziergänge und sportliche Betätigung. Der Stadtteil zeichnet sich zudem durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, und es gibt eine Vielzahl von Kinderspielplätzen und Bildungseinrichtungen in der Nähe.
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