Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Halle, Dachterrasse und PV-Anlage in Pforzheim-Würm!
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in Pforzheim-Würm präsentiert sich als vielseitig nutzbare Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von 671 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroetage mit rund 45 m², die sich auf zwei helle Räume sowie einen Sanitärbereich verteilt.
Direkt angrenzend liegt eine großzügige Halle mit einer Fläche von ca. 220 m², ausgestattet mit einem praktischen Sektionaltor, das eine flexible Nutzung und einfache Anlieferung ermöglicht. Vor dem Gebäude stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die für Mitarbeiter oder Kunden genutzt werden können.
Das Obergeschoss beherbergt eine vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, einem mit Tageslicht ausgestatteten Wannenbad, einer zusätzlichen Toilette sowie einer großzügigen Dachterrasse als besonderes Highlight. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Stauraum oder einen weiteren Stellplatz bietet.
Die Immobilie ist sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich zuverlässig vermietet und verfügt über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011, die zur Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit beiträgt. Damit eignet sich das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zusammengefasst überzeugt das Haus durch seine solide Ausstattung, die attraktive Lage in Pforzheim-Würm sowie die nachhaltige Nutzungsperspektive.
445.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- u. Geschäftshaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107048
Adresse
75181 Pforzheim,
Wohnfläche ca.
83,54 m²
Grunstücksfläche
671,00 m²
Baujahr
1975
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Vermietete Gewerbeeinheit
- Separate Halle
- Vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung
- Dachterrasse
- Öl-Niedertemperaturkessel aus 2006
- PV-Anlage aus 2011
- 3 Stellplätze
- Garage
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis
21.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
Lage
Pforzheim-Würm ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im Südwesten Pforzheims, eingebettet in das Tal des kleinen Flusses Würm, der dem Ort seinen Namen gibt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkultur aus: Umgeben von bewaldeten Hängen des Nordschwarzwalds bietet er eine landschaftlich reizvolle Umgebung, die sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren eignet. Die Bebauung ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern, gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohngebäuden, die dem Ort ein abwechslungsreiches, aber dennoch harmonisches Erscheinungsbild verleihen.
Das Ortszentrum von Würm ist überschaubar und vermittelt eine dörfliche Atmosphäre, obwohl es zur Großstadt Pforzheim gehört. Hier finden sich kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe und gastronomische Angebote, die den Charakter eines lebendigen Stadtteils unterstreichen. Besonders prägend ist die evangelische Kirche, die mit ihrem markanten Turm ein architektonisches Wahrzeichen darstellt und zugleich ein kultureller Mittelpunkt des Stadtteils ist.
Würm profitiert von seiner ruhigen Lage, ohne dabei abgeschieden zu wirken. Durch die gute Anbindung an die Kernstadt Pforzheim sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arbeitsplätze schnell erreichbar, während man gleichzeitig die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage genießen kann. Zahlreiche Vereine und Initiativen fördern zudem das Gemeinschaftsleben und tragen dazu bei, dass sich der Stadtteil seinen charmanten, fast dörflichen Charakter bewahrt hat.
Insgesamt präsentiert sich Pforzheim-Würm als ein Ort, der die Nähe zur Natur mit der Infrastruktur einer Stadt verbindet und dadurch sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende eine attraktive Wohngegend darstellt.
Exposé Anfrage
Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.