Bauern/-Pferdehof mit viel Potenzial und hervorragender Infrastruktur!
Beschreibung
Seltene Gelegenheit in Karlsruhe!
Das Anwesen befindet sich inmitten eines idyllischen Weilers mit insgesamt 7 Bauernhöfen.
Das Wohngebäude verfügt derzeit über 2 separate Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 177 m².
Der "Hausstall" besteht aus mehreren großzügigen Paddockboxen sowie einem Offenstall mit direkt angrenzendem Paddock und Weiden.
Auf dem Anwesen befindet sich zudem ein weiterer, separater, großer Offenstall, an den ebenfalls Paddocks und Weiden angrenzen.
Neben dem 20x40 Reitplatz (Sand) befindet sich eine Koppel mit einer Größe von ca. 4 ha, die über einen Unterstand und Tränken verfügt.
Der Hof muss weiterhin landwirtschaftlich geprägt bleiben.
Bestehende Pachtverträge können übernommen werden.
1.850.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107067
Adresse
76229 Karlsruhe / Grötzingen,
Wohnfläche ca.
177,34 m²
Grunstücksfläche
51.258,00 m²
Zimmer
8,00
Baujahr
1955
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Baujahr 1955
- Gesamtfläche: 51.258 m²
- Wohnfläche: Ca. 177 m²
- Ölbrennwertgerät aus 2013
- Wohnhaus mit 2 Wohnungen
- Mehrere Weiden
- Stallungen und Paddocks
- Reitplatz 20x40 (Sand)
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
29.07.2035
Primärenergieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
226 kWh/(m²a)
Lage
Karlsruhe-Grötzingen ist ein idyllischer Stadtteil im Osten von Karlsruhe, der durch seine einzigartige Kombination aus historischem Charme, naturnaher Lage und lebendiger Kultur besticht. Der malerische Ortskern mit seinen gut erhaltenen Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem zentral gelegenen Rathausplatz verleiht Grötzingen ein besonders einladendes und dörfliches Flair. Zu den architektonischen Highlights zählen die evangelische Kirche mit ihrem markanten Turm sowie das Schloss Augustenburg, das heute als Seniorenheim genutzt. Grötzingen ist als „Künstlerdorf“ bekannt und zieht Kunstschaffende und -interessierte gleichermaßen an.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Die Pfinz durchquert den Ort und sorgt für idyllische Uferbereiche, während der nahegelegene Baggersee ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende ist. Regelmäßige Veranstaltungen wie der Grötzinger Kunstmarkt, das Straßenfest oder Konzerte im Schlosspark bereichern das kulturelle Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Grötzingen ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Mit den Stadtbahnlinien S4 und S5 sowie mehreren Buslinien gelangt man schnell ins Karlsruher Stadtzentrum oder ins Umland. Die Bundesstraßen B3 und B10 sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Im Ortskern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule und vielfältigen Freizeitangeboten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken gewährleistet.
Insgesamt bietet Grötzingen eine hohe Lebensqualität und verbindet das Beste aus Tradition, Natur und modernem Stadtleben – ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Kunstfreunde gleichermaßen.
Exposé Anfrage
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