Charmant und Großzügig!
Beschreibung
Dieses einzigartige und charmante Anwesen mitten im Ortskern bietet Ihnen ein Wohnflair, welches von dem alltäglichen abweicht. Aufgrund des geschützten Ortsetters (Ortskern) besteht Denkmalschutz.
Ehemaliges umgebautes Fachwerkhaus aus dem Jahre 1744 bietet Ihnen viele Räumlichkeiten und ein einzigartiges Wohnflair. Die besonderen Feinheiten wie der ganz individuell gekachelte Kaminofen von "Leé Babel - Keramik" aus Maulbronn unterstreichen die Einzigartigkeit des Anwesens.
Die Aufteilung ist wie folgt:
KG: verschiedene Räumlichkeiten, die z.B. als Hobbyräume genutzt wurden und ein Zugang zum Gewölbekeller.
EG: Großzügiger Dielenbereich, helles geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Wohnzimmer mit Zugang zur Küche, Badezimmer/Hauswirtschaftsraum. Eine Sauna befindet sich ebenso auf dieser Ebene. Über einen Flur erreicht man das jetzige Schwimmbad (ehem. Garage)
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Empore mit Zugang zum Speicher, sowie weitere kleinere Zimmer mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Die reine Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss beträgt ohne das Schwimmbad ca. 185 m². Weitere Nutzfläche im Untergeschoss bieten nochmals ca. 91 m² Fläche zur Nutzung.
Zu beachten ist, dass das Wohnhaus zusammen mit dem Nachbarnhaus auf einem Grundstück sich befindet und 2/3 Anteil an dem gesamten Anwesen besitzt. Die Heizung und Leitungen sind gemeinschaftlich.
Eine Trennung ist möglich und wäre sinnvoll.
395.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107100
Adresse
76307 Karlsbad / Auerbach
Wohnfläche ca.
185,00 m²
Grunstücksfläche
863,00 m²
Zimmer
8,00
Baujahr
1744
Abwicklungsprovision
4,76 % Abwicklungsprovision inkl. 19 % MwSt., zu zahlen an den Testamentsvollstrecker
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
Die Ausstattung ist passend zum Stil des Hauses gehalten.
Es besteht Modernisierung/Sanierungsbedarf.
Haustechnik und Heizung sowie Strom, Wasser usw. ist verbunden mit dem Nachbarhaus.
Ein Einbau einer eigenen Heizung und sep. Wasser/Abwasserzufuhr wird empfohlen.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Es besteht keine Pflicht
Lage
Auerbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Karlsbad im Landkreis Karlsruhe. Der Ort am Nordrand des Schwarzwaldes liegt auf dem Alb-Pfinz-Plateau und ist einer von 5 Ortsteilen der Gemeinde Karlsbad. Die Nachbarorte sind im Norden Mutschelbach, im Nordosten Nöttingen, im Osten Dietenhausen und Ellmendingen, im Südsüdosten Weiler, im Süden Ittersbach und im Westen Langensteinbach. Auf einer Länge von etwa 4,5 Kilometern wird die Gemarkung des Ortes vom Auerbach durchflossen, der bei Ittersbach entspringt, Auerbach von Südwesten nach Nordosten durchquert und dann bei Nöttingen in die noch junge Pfinz mündet, welche bis zu diesem Punkt erst etwa ein Sechstel ihres Weges zum Rhein zurückgelegt hat (Quelle: Wikipedia)
Das Anwesen liegt im Ortskern.
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