Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Maisonette mit Galerie und großem Balkon in Eggenstein
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmerwohnung bietet ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause, das sich ideal für Singles oder Paare eignet, die Wert auf eine besondere Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene Gestaltung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre.
Bereits beim Betreten fällt der großzügige Wohnbereich in der unteren Etage ins Auge, der dank einer großen Fensterfront von viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein echtes Highlight ist die Galerie in der oberen Etage. Durch die ebenfalls großflächige Verglasung wirkt dieser Bereich offen und lichtdurchflutet und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder kreative Rückzugsmöglichkeit. Die offene Bauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Loft-Charakter und sorgt für ein individuelles Wohngefühl.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche, sodass Komfort und Funktionalität optimal miteinander kombiniert werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener, großzügiger Kellerraum. Für Fahrräder steht zudem ein gemeinschaftlicher Abstellraum im Keller zur Verfügung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Parteien und zeichnet sich durch eine angenehme, freundschaftliche Eigentümergemeinschaft aus. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Für eine effiziente und zukunftssichere Wärmeversorgung sorgt die neue Gasheizung aus dem Jahr 2025.
Diese Wohnung verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einer besonderen Architektur und bietet ein ideales Zuhause für alle, die etwas Besonderes suchen.
295.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107130
Adresse
76344 Eggenstein
Wohnfläche ca.
76,36 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1999
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Fliesenboden in unterer Etage
- Laminatboden in Galerie
- Dusche und Badewanne
- Holzfenster Doppelverglasung
- große Fensterfront
- Balkon mit toller Aussicht
- eigener großer Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Außenstellplatz
- Rücklagen: 71.467,87 € (02.01.2025)
- 6 Parteien im Haus
- neue Gaszentralheizung aus 2025
- Kellerdecke gedämmt
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
04.12.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Primärenergieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
98 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Die Wohnung befindet sich in Eggenstein, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Umland von Karlsruhe, die urbanes Leben und naturnahe Umgebung ideal miteinander verbindet. Die Lage eignet sich besonders für Singles und junge Paare, die kurze Wege, gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Eggenstein überzeugt durch eine sehr gute Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind Karlsruhe und die umliegenden Städte schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig ist Eggenstein hervorragend in das regionale Bahn- und Stadtbahnnetz eingebunden, sodass man auch ohne Auto flexibel und bequem unterwegs ist. Die regelmäßigen Verbindungen ermöglichen eine schnelle Fahrt in die Karlsruher Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region.
Für den täglichen Bedarf stehen in Eggenstein zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar und machen den Alltag unkompliziert. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, kleinere Restaurants und Imbisse, die sich perfekt für spontane Treffen oder den Feierabend eignen.
Auch in der Freizeit hat Eggenstein viel zu bieten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – ideal, um nach der Arbeit abzuschalten. Sportvereine, Fitnessangebote und nahegelegene Freizeit- und Naherholungsgebiete sorgen für Abwechslung. Durch die Nähe zu Karlsruhe stehen zudem ein breites kulturelles Angebot, Bars, Clubs und Veranstaltungen schnell zur Verfügung.
Exposé Anfrage
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