Über den Dächern der Oststadt – Weitblick inklusive
Beschreibung
Hoch oben im 13. Obergeschoss eröffnet diese Wohnung eine Perspektive, die in Karlsruhe nicht alltäglich ist: Der Blick reicht weit über die Dächer der Stadt – bei entsprechender Sicht vom Schwarzwald bis zu den Pfälzer Bergen. Ein Zuhause für Einzelpersonen oder Paare, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig ein besonderes Gefühl von Weite genießen möchten.
Die Wohnung befindet sich im Bauabschnitt V des Mosch-Centers, der nicht von den Balkonsanierungen betroffen ist. Neben der guten Anbindung überzeugt der Standort durch die gewachsene Infrastruktur der Oststadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und der öffentliche Nahverkehr liegen praktisch vor der Haustür. Die Nähe zu den Fakultäten der Hochschule und der Innenstadt prägt das Viertel zusätzlich mit einem lebendigen, studentischen Flair.
Im Inneren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer mit begehbarer Dusche präsentiert sich modern und komfortabel. Die zeitlose Einbauküche mit Siemens-Geräten ist bereits vorhanden und fügt sich angenehm in das Wohnkonzept ein. Die Fenster wurden 2013 erneuert, zudem verfügt die Wohnung über eine einbruchhemmende Wohnungseingangstür.
Gleichzeitig bietet das Objekt die Möglichkeit, den verbleibenden Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere Boden- und Wandbeläge sollten erneuert werden; je nach gewünschtem Ausstattungsstandard kann zudem eine Ergänzung der Elektroleitungen sinnvoll sein.
So entsteht eine interessante Kombination: Bereits modernisierte Bereiche treffen auf individuellen Gestaltungsspielraum – und das in einer außergewöhnlichen Höhenlage mit beeindruckender Fernsicht. Ein urbanes Zuhause für alle, die kurze Wege, Stadtleben und Weitblick miteinander verbinden möchten.
249.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107144
Adresse
76131 Karlsruhe
Wohnfläche ca.
62,28 m²
Zimmer
2,50
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Erneuerung Fenster 2013: Kunststofffenster, doppelt isolierverglast beim Esszimmer, dreifach isolierverglast im Wohn- und Schlafzimmer, Kunststoffrollläden teilw. elektrisch
- Einbauküche ca. 2010/2011: Siemens Cerankochfeld, Siemens Backofen, Siemens Umlufthaube, Siemens Spülmaschine, Einbau-Mikrowelle
- Sanierung Bad 2023: begehbare Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper
- Einbruchhemmende Wohnungstür
- Überdachter Balkon begehbar von Wohn- und Schlafzimmer
- Türsprechanlage
- Teppich im Wohn- und Esszimmer und im Schlafzimmer; Fliesen in Flur, Küche und Bad
- Einbauschrank in der Diele
- Fernwärmestation 2009
- Kleiner Kellerraum als Holzlattenverschlag
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Primärenergieträger
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
127 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Das Mosch-Center befindet sich in der Haid-und-Neu-Straße in der Karlsruher Oststadt und verbindet urbanes Wohnen mit einer besonders alltagstauglichen Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf bequem im direkten Umfeld befinden.
Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelversorgung und weitere Dienstleistungsangebote ermöglichen kurze Wege und machen viele alltägliche Besorgungen ohne lange Fahrten möglich.
Auch gastronomisch bietet die Oststadt ein vielseitiges Umfeld. Restaurants, Cafés, Bäckereien und Imbisse sorgen für eine abwechslungsreiche Auswahl – vom schnellen Kaffee oder Mittagessen bis zum entspannten Restaurantbesuch. Gleichzeitig sind weitere Einkaufs- und Freizeitangebote der Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr des KVV. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Stadtbahnverbindungen besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen. Das dichte Karlsruher ÖPNV-Netz ermöglicht damit eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.
Die Lage verbindet somit Nahversorgung, Gastronomie und Mobilität auf kurzen Wegen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Karlsruher Innenstadt, zu den Fakultäten des KIT und der gewachsenen Infrastruktur der Oststadt – ein attraktives Umfeld für alle, die zentral und gut angebunden wohnen und die Dinge des täglichen Lebens möglichst unkompliziert erreichen möchten.
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