Attraktiver Verbrauchermarkt - langfristig vermietet, sichere Rendite garantiert!
Beschreibung
Das angebotene Objekt umfasst einen modernen Verbrauchermarkt mit integriertem Backshop im Teileigentum, der im Jahr 2020 umfassend kernsaniert wurde. Im Zuge der Sanierung erfolgte eine vollständige Erneuerung der Elektrik, der Lüftungsanlage sowie der Heizungsanlage, sodass das Gebäude technisch auf dem neuesten Stand ist und einen effizienten, nachhaltigen Betrieb ermöglicht. Der Markt ist völlig autark konzipiert und bietet damit eine unabhängige Versorgungseinheit innerhalb des Gebäudekomplexes. Die Mietlaufzeit beträgt insgesamt 15 Jahre ab Dezember 2020, ergänzt durch eine vertraglich vereinbarte Verlängerungsoption von drei Mal fünf Jahren. Dies gewährleistet eine langfristige Planungssicherheit und macht das Objekt zu einer stabilen und attraktiven Kapitalanlage. Über dem Verbrauchermarkt befinden sich Wohnungen, wodurch eine gemischte Nutzung des Gebäudes entsteht, die das Umfeld zusätzlich belebt. Für Kunden stehen direkt vor dem Markt Stellplätze zur Verfügung, die den Einkauf komfortabel gestalten. Ergänzend existieren in unmittelbarer Nähe rund 50 öffentliche, kostenlose Parkplätze, die eine hohe Erreichbarkeit und Kundenfrequenz sicherstellen. Insgesamt präsentiert sich der Verbrauchermarkt als modernes, zukunftssicheres Objekt mit solider Mietstruktur, attraktiver Lage und hervorragender Infrastruktur, das sowohl durch seine technische Ausstattung als auch durch die langfristige Vermietung überzeugt.
2.950.000 € Kaufpreis
Daten und Fakten:
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Verbrauchermärkte
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107178
Adresse
72800 Eningen unter Achalm,
Grunstücksfläche
3.963,00 m²
Baujahr
1985
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Ausstattung
- Kernsanierung 2020
- Mietvertrag seit 2020 auf 15 Jahre mit Verlängerungsoptionen
- Indexmietvertrag
- MEA: 1.500/10.000
- Ca. 50 Stellplätze
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
11.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis
1985
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
73 kWh/(m²a)
Lage
Eningen unter Achalm bietet als Standort für einen Verbrauchermarkt eine attraktive Kombination aus geografischer Lage, Bevölkerungsstruktur und regionaler Einbindung. Die Gemeinde liegt direkt am Rand der Schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen und profitiert von ihrer Nähe zur Großstadt Reutlingen sowie zur wirtschaftlich starken Region Neckar-Alb. Diese Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowohl für die lokale Bevölkerung als auch für Kunden aus den umliegenden Ortschaften.
Die Einwohnerzahl von Eningen unter Achalm liegt bei rund 11.000 Menschen, was eine solide Basis für die Nachfrage nach einem breit aufgestellten Verbrauchermarkt darstellt. Hinzu kommt die hohe Kaufkraft der Region, die durch die Nähe zu Reutlingen und Tübingen zusätzlich gestärkt wird. Da Eningen selbst über eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeflächen und einer aktiven Vereinskultur verfügt, ist der Bedarf an wohnortnaher Versorgung mit Lebensmitteln und Waren des täglichen Bedarfs klar gegeben.
Verkehrstechnisch ist der Standort ebenfalls günstig: Eningen ist über die Bundesstraße B312 gut angebunden, wodurch auch Kunden aus Nachbargemeinden den Markt problemlos erreichen können. Parkmöglichkeiten lassen sich aufgrund der Ortsstruktur vergleichsweise großzügig einplanen, was für einen Verbrauchermarkt ein entscheidender Standortfaktor ist.
Ein weiterer Vorteil ist die landschaftliche und touristische Attraktivität der Region. Durch die Nähe zur Achalm und zur Schwäbischen Alb zieht Eningen regelmäßig Ausflügler und Besucher an, die ebenfalls potenzielle Kunden darstellen. Zudem bietet die enge Verbindung zur regionalen Landwirtschaft die Möglichkeit, lokale Produkte in das Sortiment zu integrieren und dadurch ein Alleinstellungsmerkmal zu schaffen.
Zusammenfassend eignet sich Eningen unter Achalm als Standort für einen Verbrauchermarkt besonders durch seine stabile Bevölkerungsbasis und die gute Verkehrsanbindung.
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