Modernes 2-Zimmer-Studentenapartment – ideal für Studium & Cityleben

Beschreibung

Dieses moderne Studentenapartment befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die speziell für Studierende und Doktoranden konzipiert wurde.

Die Anlage bietet attraktive Gemeinschaftsflächen zum gemeinsamen Lernen oder Entspannen sowie einen praktischen Waschraum im Erdgeschoss mit Münzwaschmaschinen und Trocknern. Ein separater Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße und qualitativ hochwertige Ausstattung mit viel Tageslicht dank bodentiefer Fenster. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Stäbchenparkettboden für eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die funktionale Einbauküche sowie ein praktischer Einbauschrank im Flur bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Der großzügige Balkon ist sowohl von beiden Zimmern als auch von der Küche aus begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt.

Um energetisch für die Zukunft gerüstet zu sein, hat die Eigentümergemeinschaft in der Versammlung 2025 die Umstellung der Heizanlage auf Fernwärme beschlossen.

Aktuell ist das Apartment über einen professionell organisierten Mietpool vermietet, der durch eine Verwaltung betreut wird. Die monatlichen Mieteinnahmen schwanken je nach Belegung und lagen im Jahr 2024 z.B. zwischen ca. 610 € und 686 € brutto. Der derzeitige Mietvertrag besteht als Nachmietvertrag zwischen Verwalterfirma und zwei Studierenden mit 630 € Kaltmiete zzgl. 170 € Nebenkosten.

Der Mietpoolverwalter erhält eine regelmäßige monatliche Vergütung sowie zusätzliche Honorare für Sonderleistungen wie Reparaturaufträge. Mit dem Verkauf der Wohnung endet automatisch die Mitgliedschaft im Mietpool, sodass eine eigenständige Vermietung oder eine Eigennutzung – beispielsweise für studierende Kinder – problemlos möglich i