Gepflegtes Wohnen mit schöner Aussicht und Garage Nähe-Fachhochschule
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,78 m² bietet sie eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und attraktiver Lage.
Die Küche der Wohnung ist ausgestattet mit einer Küchenzeile, die bereits im Kaufpreis enthalten ist; sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Küche und Bad wurden im Jahr 2019 modernisiert (Fliesen und Wasserinstallation). Ein zusätzliches Gäste-WC kann nachgerüstet werden, die Anschlüsse für separates WC und Waschbecken sind vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Ausrichtungen bieten und damit sowohl morgens als auch abends Sonne und frische Luft ermöglichen. Die Räume sind hell und freundlich, teilweise modernisiert und insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Für zusätzlichen Komfort stehen ein Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung – ein wertvolles Plus in städtischer Lage.
198.000 €
Daten und Fakten:
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
ImmoNr
107325
Adresse
75175 Pforzheim
Wohnfläche ca.
64,78 m²
Zimmer
2,00
Baujahr
1969
Ausstattung
Normal
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Ihr Ansprechpartner
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 65 m²
- Lage: 1. Obergeschoss links
- Bodenbelag: hochwertiger Laminatboden (2002) in Diele, Wohn- und Schlafzimmer, neuer Fliesenbelag im Badezimmer und in Küche
- Balkon: großzügiger Balkon vom Wohnzimmer aus betretbar, sowie kleiner Küchenbalkon
- Badezimmer: im Jahr 2019 modernisiert, mit Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss
- WC: ein separates WC kann nach Bedarf nachgerüstet werden, die Anschlüsse sind vorhanden
- Garage/Stellplatz: eine abgeschlossene Einzelgarage sowie ein davor liegender Stellplatz sind im Angebot enthalten, die Ihnen eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit bietet. Die Einzelgarage ist mit Funkgaragentor und separaten Steckdosen ausgestattet.
- Fenster: 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster auf der Nordseite aus 2010, die südlichen Fenster sind aus dem Baujahr
- Heizung: Gas-Brennwert aus 2014
- großer Kellerraum und separate Abstellfläche in Kellerbereich
143/1.000 Miteigentumsanteile, mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 22/3 und Garage
Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt derzeit € 382,- inkl. Instandhaltungsrücklagen und Verwaltervergütung.
Das umlagefähige Wohngeld beträgt € 263,-, das nicht umlagefähige Wohngeld € 119,-, der Rücklagenanteil betragt € 54,-.
Gerne stellen wir Ihnen den aktuellen Wirtschaftsplan zur Verfügung.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
01.06.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
104 kWh/(m²a)
Energieausweis
Lage
Grüne Halbhöhenwohnlage. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage im gewachsenen Wohngebiet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie die nächste Stadtbushaltestelle.
Exposé Anfrage
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